안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약 중도해지합의 하고 전세보증보험 이행 청구
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 계약 후 계약만료 이전에 퇴거하는 경우 임대인과 중도해지 합의서를 작성해도 전세보증보험이행 청구는 불가입니다. 임대차만료 후 보증금을 반환 받지 못하면 임차권등기명령을 신청하고설정이 완료 된 후에 보험회사와 협의하여 퇴거를 해야 합니다. 계약중도에는 보증보험 청구는 안됩니다.
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Q. 아파트 매매시에 중도금 지불 후 잔금을 소유권 이전 등기 전에 지불해도 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 매매 계약은 통상 계약금 10%, 중도금 50%, 잔금 40% 정도로 진행하나 협의하여 금액과 지불시기는 변경될 수 있습니다.잔금일에 소유권이전에 필요한 서류와 잔금을 동시에 진행하는게 일반적인 절차입니다.잔금일을 앞당겨서 지불하고 소유권이전등기도 동시에 진행하고. 셀프등기 하지 말고법무사에게 위임해서 등기를 진행하길 권합니다.
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Q. 월세로 살고있는데 바닥이랑 벽지 손상 물어내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상적인 생활마로라면 원상복구 하지 않아도 되나 임차인이 부주의로 생긴거라면 부분수리를 해주어야 할 수도 있습니다.입주 할때는 바닥 찍힘이나 벽지 손상이 없는 상태에서 입주했을 거라고 봅니다.임차인 입장에서는 찍힘이나 벽지 뜯어진게 많지 않다고 느낄 수 있지만 임대인 입장은 또 다릅니다.퇴거전에 임대인에게 고지하고 협의하여 장판교체, 벽지시공 비용부담을 해결해야 보증금반환 받을 때 다툼이 없을 겁니다.
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Q. 에어컨가스 임대인이 충전 해주실까요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.옵션인 에어컨이 작동불량이면 A/S를 신청하기전에 임대인에게 고지하지 않고 수리하는 경우수리비용을 받지 못할 수도 있으니 수리 요청해야 합니다.
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Q. 단기임대 계약시 전입신고 미신고조건 계약관련
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약서에 전입신고를 하지 않는 조건으로 계약하는 경우에도 전입신고는 할 수 있습니다.일시 사용을 위한 단기임대차는 주택임대차보호법 적용을 받지 못합니다.단기임대차는 계약갱신청구권을 행사 할 수 없습니다.