안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 상가 계약기간 연장이나 이사갈경우?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가임대착 계약해지는 6개월에서 1개월 전에는 만료일에 계약해지 하겠다는 의사표시를 임대인에게통지해야 효력이 발생합니다.만료일전에 임대인이나 임차인이 계약해지 통지를 하지 않고 묵시적갱신이 되었다면 임대인은 계약해지 통지를 할 수 없으나 묵시적갱신이 된 후에는 계약해지통지를 하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나면 효력이 발생합니다.
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Q. 이미 2월에 매매완료 했는데 주택임대소득신고서가 나왔어요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대사업자가 2023년에 매매했다면 종합소득세 신고하고 납부를 해야 합니다.종합소득세는 전년도분(2022년 귀속분)에 대해서 신고를 하는 겁니다.2023년도 종합소득세는 2024년 5월에 신고해야 하고요.
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Q. 갭투자 매물 거래 시 매수자 대출 가능
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세임대차를 승계하고 주택을 매입하는 매수인은 주택담보대출이 안되거나 대출금액이 많지 않을 겁니다. 주택담보대출은 전입세대열람원을 첨부해서 대출심사를 하면 시세에서 전세금액을 공제합니다. 대출이 불가라고 봐야 합니다.
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Q. 전세 재계약할때 보증보험을 들수있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세반환보증보험가입은 계약갱신의 경우에는 계약기간이 2분의 1이 경과하기 전에 가입을 해야 합니다.전세보증금이 수도권 7억원. 그외지역은 5억원이하. 토지,건물 소유자가 동일인. 주거용주택, 미등기,가압류,가처분, 가등기. 경매신청중이면 불가, 선순위근저당권액과 전세보증금액이 주택가겨보다 많으면 불가. 보험가입이 불가인 경우가 있으니 확인해 보고 가입을 하셔야 할겁니다. 준비서류는 재계약서와 등기사항증명서
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Q. 월세집 구할때 주의해야할점이 있을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트는 내부상태를 확인하고 계약을 하면 빌라나 주택보다는 수리나 교체가 많이 발생하지는 않습니다. 내부 확인할 때 천정을 확인해서 윗층에서 누수가 되는지 베란다 다용도실 결로, 도배,장판전등시설등을 확인하면 될겁니다.애완동물, 벽걸이 tv설치. 에어컨 설치등 요구사항을 협의하여 특약에 기록해 놓아야 합니다.임대인과 임차인의 요구사항을 특약에 기재하고 손해배상범위도 기재해야 계약만료로 이주시 보증금 반환받을때 다툼이 없을 겁니다.