안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 오피스텔은 주택수에 제외되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 오피스텔을 매수하면오피스텔은 취득시에는 주거용, 업무용 구분하지 않고 취득세율은 4.6%가 적용됩니다.주거용오피스텔을 2020년 8월 12일 이후 취득하고 전입신고하면 주택수에 포함되고, 오피스텔 취득 후 다른 주택을 취득하면 주택수에 포함되어 취득세가 중과 될 수 있습니다., 종합부동산세대상이 될 수 있습니다..사무용오피스텔은 취득시기와 상관없이 주택수에 포함되지 않고 부가가치세세액이 환급될 수 있습니다. 종합부동산세는 부과되지 않습니다.
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Q. 모텔 임대차 계약시 궁금한게 있어 문의드려요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.모텔 전체를 임차하여 숙박업을 하는 건가요. 아니면 모텔 1개의 룸을 장기 임대하는 건가요?모텔 전체를 임차하여 숙박업을 한다면 비용은 종합소득세신고대상이고 1개의 룸을 임대한다면 단기계약인 경우 소모품 수리비는 임대인과 협의하셔서 지불하셔야 할 것 같습니다.
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Q. 근생빌라는 무엇인지 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근생빌라는 상가를 주택으로 변경하여 사용하는 공간을 말합니다. 전입신고 확정일자 받고 주거용도로 사용하면 주택임대차보호법을 받을 수 있습니다.근생빌라는 주택임대차보호를 받을 수 있으나 전세보증보험 가입이 안됩니다. 경매로 진행이 되는 경우 근생빌라 자체가 불법건축물이이로 원상복구와 이행강제금이 부과될 수 있기에 낙찰될 가능성이매우 낮아서 보증금을 반환받기 어렵다는 겁니다.근생빌라는 건축물대장을 확인하고 전세보증금가입이 가능한지 확인하여 계약을 진행해야 합니다.
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Q. 월세와 전세의 중개수수료가 달라지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세 임대차와 월세 임대차 중개수수료 요율에는 차이가 없습니다. 월세와 전세가다른 점은 월세는 보증금 +(월차임 x100) = 환산보증금, 단 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우에는 보증금 +(월차임 x70)으로 계산합니다.
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Q. 셀프로 부동산 계약 거래를 할수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매도 공인중개사에게 의뢰하지 않고 개인간 직거래가가능합니다.개인간 거래는 공인중개사가 하는 일을 개인이 준비하고 신고하고 하는 일을 하자없이 할 수 있다면 비용을 줄일 수 있습니다. 개인간 직거래는 공인중개사가 중개하는 것보다는 위험요소가 있다고 할 수 있습니다.