안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 아파트를사서 월세를놓을경우 신고의무
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차신고는 보증금이 6천만원을 초과하거나 월세가 30만원을 초과하면 신고의무가 있습니다. 공동신고해야 하나 임대인 임차인 중 1인이 신고해도 공동으로신고한 것으로 봅니다. 확정일자를 받기 위해 통상 임차인이 신고합니다.주택임대소득 신고대상은 보유주택수, 소형주택여부 임대소득 2천만원 초과여부등에 따라 납부할 세금이 없거나 납부할 수 있습니다.
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Q. LED등이 고장나면 누가고쳐야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주시에 고장이 나 있었다면 임대인에게 교체를 요구 하세요.입주 후 사용하다 고장이 났다면 소모품에 해당되니 임차인이 교체해서 사용해야 합니다.
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Q. 전세자금대출 정확하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출1억2천 90%. 대출액은 1억 8백만원. 계약서 작성할 때 계약금 최소 5%, 600만원은 계약자가 지불하고 영수증 수령해서 전세계약서와 계약금 영수증 은행에 제출. 잔금시 1억 8백은 은행에서 임대인계좌로 직접 입금, 잔액 600만원은 계약자가 임대인 계좌로 입금, 대출금리는 고정금리 가정하에 이자만 납부하면 월 360,000원 정도 입니다.
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Q. 셀프 매매부동산 등기하는 법좀 알려주세요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산중개소를 통해 매매를 했다면 셀프등기하는데 도움이 됩니다. 등기에 필요한 서류는 부동산에서 발급해주거나 도움을 받을 수 있습니다.부동산 매매계약서 작성하고 등기에 필요한 수입인지를 우체국, 시중은행, 전자수입인지사이트에서 구입해야 합니다.수입인지 : 15만원 등기매매약서에 참부) 수입증지 : 15,000원(등기신청서 증지첨부란에 부착.매도인 서류: 등기필증, 매도용 인감증명서(매수인 인적상항 기재),주민등록초본( 전주소 이력내역 포함) 위임장, 매도인의 인감날인,매수인 서류: 매매계약서 원본, 사본1부, 주민등록등본, 신분증, 도장, 가족관계증명서. 부동산 거래신고필증.시 군구청에서 취등록세와 지방교육세 납부하면 취득세납입확인증을 받으면 등기신청서 작성하여 준비한 모든 서류를 제출합니다. 등기신청서는 등기신청서 견본을 보고 작성.접수 후 3일~7일이내 수령 우편수령도 가능. 등기필증(=기권리증)은 재발이 안되니 주의하세요
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Q. 타지역 거주자가 청약공고뜬 다른지역 청약하면당첨확률이떨어지나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.무순위 청약에 해당지역 이외 거주자 와 주택소유자도 허용이 되는 청약이 가능해 졌습니다. 분양가격 상승과 높은 금리가 부담이 되지만 인기지역에 청약의 기회가 생겼다고 할 수 있습니다.