안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 전세 세입자입니다. 융자 없는 아파트에 전세로 살고 있는데 이런 경우도 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔보다 아파트전세는 주변시세와 전세가격 차이가 많지 않다면 상대적으로 계약만료로 퇴거시에 보증금을 반환 받기가 조금 더 쉬워요.
부동산
Q. 매매할때도 도배를 해줘야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.통상 월세 임대차는 임대인이, 전세임대차는 임차인이, 매매는 매수인이 인터리어 시공하면서, 도배장판 시공을 합니다. 매매하면서 도배장판 시공은 요구하는 경우는 실무에서는 거의 없고 매매가격을 조정합니다.
부동산
Q. 공시지가는 정정신청 등이 불가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기준일자가 1월 1일 개별공시지가 의견제출 기간은 4월 5일 ~4월 26일이며, 이의신청 기간은5월 31일 ~ 6월 30일내에 신청해야 합니다.기준일자 7월 1일 개별공시지가 의견제출은 9월 1일 ~ 9월 23일이며 이의신청기간은 10월 19일 ~ 11월 29일 입니다.개별공시지가는 부동산과 관련된 세금의 기준이 되고 건강보험료, 노령연금, 주택연금등과 관련이 있으니 확인해 보세요. 관할지자체에 방문하거나 우편, 팩스로도 이의신청 접수를 할 수 있습니다.
부동산
Q. 세입자가 LH나 SH로 임대차 계약을 하는 경우에 LH나 SH에서 벽지도배를 무료로 해주나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. LH나 SH에서 임대인과 계약서를 작성하면 LH나SH가 임차인이 되고 세입자는 사용자가 됩니다.사용자가 입주하기 전에 LH나 SH에서 1회에 한에 도배 장판시공을 해 줍니다. 부가세포함 60만원 내에서 시공해 주고 초과되는 금액은 사용자가 지불해야 합니다. 거주중에는 도배 장판 시공이 안됩니다.공실인 상태에서 도배 장판 시공전 사진과 시공 후 사진을 첨부해서 비용을 LH나 SH에 청구해야 합니다
부동산
Q. 전세에서 반전세로 전환시 계산법 맞는지 봐주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세에서 월세로 전환하는 경우 기존 세입자와는 주택임대차보호법에서 정환 전환율 규정을 적용합니다. 대통령이 정하는 10% 또는 기준금리 3.% +2%를 더한 5.5% 중에서 더 낮은 비율을 적용해야 합니다. 새로운 세입자와는 주택임대차보호법에서 정한 요율을 적용하지 않아도 됩니다.