안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 업무용 오피스텔 전월세신고 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.업무용 오피스텔로 사용하면 주택임대차신고를 하지않고 세무서에 사업자등록을 하고 확정일자를 받습니다. 주택임대차신고하면 확정일자는 자동 부여되고 전입신고는 인터넷이나 주민자치센터에 방문하여신고 하면 됩니다. 업무용 오피스텔도 세입입자가 전입신고하면 주택으로 간주되어 양도소득세 종합부동산세 대상이 되어 보유세가 높아지 질 수 있고 청약대상에서 가점을 받을수 없는 등 영향이 있습니다.
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Q. 대출부결 시 계약해지 특약으로 가계약 시 계약금은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.빌라 매수시 가계약금이라 지불하는 금액도 계약금에 해당 합니다.가계약금 지불하기 전에 빌라 소재지와 매매금액 확인하고 대출하고자 하는 은행에서 상담 받으면 대출가능금액을 알 수 있습니다.계약서작성시 매도자와 협의하여 주택담보대출 승인이 나지 않으면 계약을 해제하고 계약금을 반환한다는 내용을 특약에 기입해야 합니다. 가계야금이나 계약금은 매도자 통장으로 입금하세요.
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Q. 버팀목 전세 대출을 받고있는상황에서 분양을 받아도되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.버팀목 전세자금 대출을 받아 계약하고 거주중이면 만기시에 상환하거나 다른 주택으로 이주하게 되면 전환을 합니다. 청약에 당첨되어 분양을 받았다면 계약금 납부하고 중도금은 대출로 잔금일에 버팀목대출과 동시에 디딤돌대출이나 아파트 집단담보대출을 신청해서 입주하거나 전세임대를 놓아 잔금을 납부해야 합니다. 버팀목대출은 아파트 분양대금으로 전용할 수 없습니다.
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Q. 집을 구매했으면 청약통장을 없애도 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택을 보유하고 있거나 주택을 신규로 매입해도 청약저축은 유지하거나 신규로 가입합니다.매매 후 새아파트 청약을 넣을 수도 있는 상황이 올 수 도 있고 자녀에게 증여 또는 상속을 해 줄수도 있으니 해지하지 않고 보유하는 것을 추천드립니다.주택청약에 당첨 되어도 청약통장은 유지하고 있어야 합니다..
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Q. 재계약과 전세보증금 관련 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세재계약의 경우에도 증액 제한규정이 있습니다. 5%의 범위내에서 증액이 가능합니다.전세보증금을 월세로 전환하는 경우,1. 대통령으로 정하는 비율 10%, 2. 한국은행 고시 (현 3.5%)+ 기준금리 2%. 1.2. 사항중 낮은 금리로 적용. 가장 중요한 건 임대인과 임차인이 협의해서 조정하면 됩니다.