안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전(6,000만원),월세(30만원) 이상 신고는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 6천만원 초과, 월세 30만원 초과 인 경우 주택임대차신고는 임대인과 임차인이 공동으로해야 하나 임차인이 단독으로 신고해도 됩니다.월세가 25만원이면 신고의무는 없습니다. 관리비는 신고대상이 아니고요.주택임대차신고는 하지 않아도 잔금일에 전입신고와 확정일자는 받아놓으세요.
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Q. 재건축 예정 아파트들은 보통 얼마나 시기가 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 아파트재건축을 위한 가장 기본적인 기초조사는 타당성 검사 입니다.기본계획수립(기초조사, 기본계획안 작성, 주민공람 및 지방의회 의견청취.관계기관 협의등)안전진단 ㅡ 정비구역지정 ㅡ 추진위원회 설립 승인 ㅡ 조합설립(창립총회 ~ 승인) ㅡ사업시행인가 ㅡ관리처분계획( 이주시작) ㅡ 착공 및 분양( 일반분양) - 준공신청 및 완료 ㅡ 입주 후 등기 ㅡ 조합해산재건축은 기초단계부터 입주까지 최소 15년 이상 소요되는 장기사업입니다.영업장부근 재건축아파트 2004년 재건축추진 위원회 설립 2018년 조합설립인가 2021년 5월사업시행인가 2022년 11월 관리처분인가 2023년 3월 20일 이주시작해서 현재 이주중임니다.아파트별 진행속도는 다를 수 있습니다.
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Q. 저희동네 아파트 공실 월세가 너무많아요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.집값 하락에 많은 영향을 받았을 수도 있습니다. 그외에도 경기침체와 전세사기 문제,대출금리도에도 영향을 받고 있스니다.
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Q. 아파트 사전점검은 꼭 입주할 계약자만 할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신축아파트 사전점검시 입주자와 제 3자가 동행해도 됩니다.사전점검리스트와 홍보물을 포스트잇 매직이나 네임펜준비하여 방문합니다.사전점거체크리스트를 보면서 잘보이지 않는 마감부분, 방문을 여닫아보면서 개폐 상태, 주방과 욕실타일 깨짐이나 금이 가 있는지 확인. 세면대와 싱크대 수도물 체크, 현관 흠집이나 찌그러진 부분 체크, 욕실 정리함 ,레일상태등 여러 사람이 방문하면 점검하는데 도움이 될 겁니다.방문전 인원제한이 있는지 확인해 보시고요.사전점검리스트를 입주자지원센터에 제출하면 하자부분을 알 수 없으니 스트잇에 하자부분 내용 기입해서 붙이고 사진촬영 해 놓으면입주후에 하자수리 여부를 확인하고 수리되지 않은 곳은 다시 신청 할 수 있습니다.
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Q. 오피스텔 임대줄때 임대사업자 ???
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분됩니다.일반 임대사업자는 세입자가 사업자 등록을 하고 입주합니다. 월차임과 부가세를 받으면 세금계산서를 발행해 주어야 합니다. 부가세신고, 종합소득세 신고, 임대 현황신고도 해야 합니다.주택임대사업자는 세입자가 전입신고가능 합니다. 주택수에서 제외되고 양도소득세 혜택이 있습니다. 임차보증금이 6천초과하거나 월세 30만원 초과하면 주택임대신고를 해야 합니다.