안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신축 아파트는 언제부터 실거래가 등록이 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.분양권 및 입주권 실거래 내역을 확인하려면 국토교통부 실거래가공개시스템 홈페이지 상단 중앙에 분양권/ 입주권 클릭 → 좌측상단 기준연도, 시도, 시군구, 읍면동 입력하면 확인할 수 있습니다.부동산 거래신고는 계약일로부터 30일내에 신고해야 하고 신고하지 않으면 과태료가 있습니다.
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Q. 상가분양 받을때 사업자를 안내면 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가분양계약서 작성하고 나면 사업자등록을 해야 합니다. 상가는 분양대금에 부가세까지 납부해야 합니다. 부가세는 부가세신고시 매입세액 공제를 받을 수 있고 매출이 없으니 환급을 받을 수 있습니다. 상가분양을 받고 사업자등록을 하지 않으면 가산세 0.2%가 부과됩니다.
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Q. 계약할떄 특약사항갯수는 따로 제한이 없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성할 때 특약사항에 기재할 내용을 임대인과 임차인이 협의하여 기입합니다.특약사항의 내용이나 줄수는 제한이 없습니다. 서로 협의하고 동의를 얻은 내용만 기재하면 됩니다.
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Q. 세입자한테 어디까지 주인이 고쳐주어야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.세입자 입주전에 교체나 수리할 사항이 있으면 교체해 주어야 합니다.입주후 소모품은 세입자가 수리 사용해야 하고요.전등교체, 욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠.변기레버등은 임차인이 수리하도록 하고 있습니다.
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Q. 전입신고를 하지 않는 경우에 전월세신고는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택서 퇴거신고를 하지 않은면 기존주택 임대인이 주민등록 말소신청이나 거주불명자 신고를할 수 도 있습니다.임대차계약서 작성하고 전입신고나 확정일자를 받지 않아도 되나 보증금 보장과 반환을 보장받으려면 전입신고와 확정일자는 기본사항입니다.임대차계약서를 작성하고 잔금일 기준 14일이내에 전입신고를 해야 과태료가 부과되지 않습니다.