안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세/전세 자취를 하면 세대주 분리가 가능한가요?
안녕하세요. 이 강애 공인중개사입니다.세대분리 조건은 30세이상인 경우나 중위소득 40% 넘는 소득이 있거나, 혼인을 하는 경우에는 세대 분리가 가능합니다.만 30세 미만이라도 소득이 증빙이 되면 세대분리가 가능합니다.30세 이상 성인이거나 일정한 소득이 있다면 임대차계약서를 작성하고 전입신고를 하면 세대주가 됩니다. 세대 분리는 할 수 있으나 청약에는 제한이 있습니다.
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Q. 일반분양과 조합원 아파트의 분양과의차이점
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.조합원 입주권 : '도시 및 주거환경정비법'에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업의 사업주체인 조합의 조합원들에게 주어지는 신축아파트 입주 권리. 장점 : 청약통장 불필요. 일반분양가 대비 10 %이상 저렴, 층수, 방향 선택에 유리. 베란다 확장, 옵션등 무상제공. 단점 : 장기간 소요. 초기투자비용이 많음. 사업지연에 따른 추가분담금 발생가능성, 매입시 취등록세와 완공 후 취등록세 납부 분양권 : 사업계획의 승인을 받아 건설하여 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리 장점 : 초기 투자금이 적고 확정된 분양가격, 등기비용이 적음 단점 : 입주권보다 낮은 층 , 높은 분양가, 옵션비용발생등 이외에도 소소한 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 부동산등기 인터넷으로도 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.인터넷등기소에서 서류 접수가 가능합니다.인터넷 등기소 회원등록 및 로그인 ㅡ eForm 신청하기 접소그 신청서 기재사항 입력- eForm신청서 출력. 여기까지는 인터넷으로 가능하나 eForm신청서와 첨부서면은 직접 방문하여 제출해야 합니다. 셀프등기도 가능 합니다.통상 잔금일에 법무사에게 위임합니다. 실무에서는 셀프등기는 많이 하고 있지만 eForm으로 등기신청접수는 1건도 없었네요.등기서류 : 매도자 : 등기권리증. 매도용인감증명서, 인감도장, 신분증복사본, 주민등록 초본( 이전주소 상세), 주민등록등본, 매수인: 매매계약서, 주민등록등본, 가족관계증명서(상세), 도장, 신분증, 부동산 거래신고필증(중개업자가 신고하고 출력해 줄겁니다). 취득세납부영수증, 채권매입영수증.eForm이나 셀프등기나 등기소를 1회 ~ 2회는 방문해야 합니다.
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Q. 부부간 집 명의변경시 필요서류 및 발생비용
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.배우자가 배우자가 상속이나 증여에 의한 등기명의 이전은 취등록세율이 일반매매세율보다 비용이 더 발생 할 수 있습니다.1가구 1주택 증여 : 증여 면제 한도 6억원. 6억원 초과하면 증여세 과세. 과세표준액이 3억원 미만 증여세율 취득세 3.5%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.3%. .증여계약서 작성해서 법무사에게 위임하거나 셀프등기하면 됩니다. 1가구 1주택 상속 : 일괄공제 5억원, 배우자 상속공제 5억원 .상속개시일로부터 6개 이내 신고 납부.증여세신고와 상속세신고는 세무사에게 위임하여 신고하면 신고대행수수료 비용은 발생하지만 신고대행수수료보다 많은 세금을 절감 할 수 있을 겁니다.
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Q. 부동산 매매계약 전에 법무사 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.법무사가 대출심사 및 금액을 확인하는 대출 대행은 처음이네요. 주택담보대출은 은행대출상담사, 은행에 방문상담, 홈피에서 대출가능금액 확인하고 계약서 작성하는데 실무에서는 법무사가 대출 대행까지 하는 경우는 한번도 경험하지 못한 상황입니다.매매에 의한 주택담보대출을 받는 경우에는 은행 법무사가 잔금일에 등기이전에 관한 서류 확인하고 이상이 없으면 은행에 통지하여 매도자 계좌로 잔금을 이체하고 등기하는데 한버도 경험하지 못한 상황이라 답변 할 수가 없네요. 죄송합니다.