안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 이 경우 전세 재계약 확정일자 받아야하나요
안녕하세요 이 강애 공인중개사입니다.확정일자를 다시 받아야 하는 경우: 기존전세금은 최초 확정일자에 증액된 전세금은 새로 받은 확정일자에 보호를 받게 됩니다. 최초 확정일자와 나중에 받은 확정일자 사이에 근저당이나 다른 제한물건이 등기되었을 때 최초는 선순위 증액된 계약서 확정일자는 후순위가 됩니다.기존계약서도 반환하거나 폐쇄하지 말고 보관하고 있어야 합니다. 확정일자 다시 받지 않아도 되는 경우 : 보증금 증액이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 최조계약서 확정일자가 선순위가 유지됩니다.
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Q. 전세 계약 해지시 계약금 환불?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매계약, 전세,월세 임대차계약시 지불하는 계약금은 통상 10%를 지불하고 있습니다.모든 계약은 당사자 협의에 의하여 진행됩니다. 특약에 계약해제로 인한 보증금 반환에 관한 내용을 기재하지 않았다면 돌려받지 못할 수도 있습니다.
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Q. 전세 계약금 환불 가능 문구?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존주택 임대차 만료로 계약해지를 하고 보증금을 반환 받아야 하는데 전세가액 하락으로 보증금을 돌려 받지 못하는 사례가 자주 발생하고 있습니다.기존거주주택 보증금을 반환받지 못하고 있다면 새로운 주택 계약은 보류해야 합니다.신규주택 계약서 작성할 때 계약금 반환에 관한 특약을 기재했다면 반환 받을 수 있으나 임대인이 동의하지 않으면 계약금을 돌려 받지 못합니다.
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Q. 월세 마지막달관련 궁금한게있어 질문합니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인의 계약해지 통지는 임대차만료 최소 2개월전에 통지해야 효력이 있습니다.1년 계약은 계약갱신청구권은 사용할 수 없지만 2년 거주는 주장 할 수 있습니다. 월세 연체나 관리비 미납이 2기이상 연체되었거나 그외에도 특약사항 위반, 그외에도 정당한 사유가 있으면 계약해지가 가능합니다.임대인의 계약해지 통지 사유를 확인해보고 협의를 해보세요.
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Q. 하나의 필지에 2개의 건물 신축 할 경우 용적율은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1필지에 2개의 건물을 신축할 수 있습니다.1개의 필지에 2개동 건물을 신축해도 건폐율, 용적율을 별도로 적용하지 않고 합산해서 적용합니다.