안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 부동산 입지 선호도는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.초품아, 슬세권 학세권, 스세권, 숲세권 부동산의 입지를 설명하는 단어입니다.이모든 입지를 갖춘 아파트라면 더 바랄것이 없을 것 같네요.아파트를 선택은 매수자가 구입하고자 하는 기준을 정해야 할 것 같습니다.평형, 거주, 비거주, 가족형태, 세대수, 지역, 구입자금을 종합적으로 판단해서 결정해야 할 것으로봅니다.
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Q. 시골 땅 (논) 지분으로 사라고 하는데.. 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.지분 매매로 토지를 매입해도 소유자별 개별등기도 가능하고 매각도 할수 있으나 공유지분은 위험 할 수 있습니다.공유지분 토지의 가장 큰 문제점은 매각하고자 할 때 공유자 모두의 동의를 받아야 합니다. 동의하지 않으면 매도 할 수가 없고요. 지인의 지인이면 다른 공유자와는 유대관계가 없는 타인일 것 같은데 매각시 동의 여부도 판단 할 수 없을 것 같습니다.위치와 가격이 괜찮다면 공유자중 1인이 매입하거나 실제 농사를 짓는 분이 매입할 수도있을텐데요. 토지나 건물을 매입 할때는 필요하거나 내가 관리 할 수 있는 위치에 있어야 한다고 봅니다. 답이 되었을까요.
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Q. 중기청 80% 2년 만기 후 이사 인하
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중기청전세자금대출을 받아 입주한 주택 계약만료가 되어 다른 주택으로 이사하게 되면 현재 거주하는 주택 대출은 퇴거하는 날 전액 상환해야 합니다. 새로운 주택에서 전세자금대출을 받으려면 중기청 서류 심사도 다시 받아야 하고, 주택에 대한심사도 받아야 합니다. 승인이 나면 전세자금의 80%를 잔금일에 임대인 계좌로 이체해 줍니다.
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Q. 전세권 설정 관련 질문입니다!
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세가율이 140%에서 126% 이내에서만 가입이 가능하도록 5월부터 하향 조정되었습니다. 전세권은 후순위권리자나 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 수 있는 권리를 가지고 최우선순위 근저당권자가 되는 귄리입니다.경매를 신청할 수 도 있고요.전세권을 설정하면 등기부등본에 전세보증금, 전세금의 범위 , 기간, 전세권자가 표시 됩니다. 전세권설정등기가 임대인의 동의가 있어야 가능합니다.
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Q. 부동산 구매시 구매자금은 어떻게 준비해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택가격, 운용중인 대출의 종류 , 소득기준 , 주택소유 유무 생애최초 여부등다양한 조건에 따라 금액 및 기간, 금리가 차이가 있습니다.1. 특례보금자리론(한국주택금융공사) 2023년 한시 운용9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70% , 생애최초 80%, DTI 최대 60%, 만기 10년 ~ 50년)2. 디딤돌대출 부부합산 연소득 6천만원 (생애최초 7천만원까지)이하의 무주택 세대주 대상. 주택가격 5억원이하 대출한도 최대 2억 5천만원(생애최도 주택구입자 3억원), LTV 최대 70%, DTI 60% 대출만기 10년 ~ 30년, 대출금리 연 2.15% ~ 연 3.0%3.신혼부부전용 구입자금 (주택도시기금)부부합산 연소득 7천만원이하, 무주택세대주, 생애최초 구입자대출 한도 4억원이내(LVT 80%, DTI 60%이내),금리 연 1.85% ~ 2.70%은행에서 운용하는 주택담보대출금리는 금리가 다소 높다고 보면 될 것 같습니다.