안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
부동산
Q. 입주권과 분양권은 어떻게 다른지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.입주권은 '도시 및 주거환경정비법 '에 의해 시행되는 재개발 .재건축사업 조합원들에게 주어지는 신축 아파트 입주 권리이고분양권은 사업계획 승인을 받아 건설 공급하는 주택 또는 입주자로 선정되어 입주할 수 있는 권리및 자격, 지위를 갖는 권리입니다. 보통 일반청약자들이 해당되고요. 개발초기부터 조합원이거나 매매를 통해 입주권을 취득하면 특별한 사정이 없다면 매도 매수를 자유롭게 할 수 있습니다.분양권은 전매제한, 거주의무제한등 규제하고 있으나 규제 의무가 없는 경우 매도 매수 할 수 있습니다.
부동산
Q. 전입신고일자와 확정일자가 다른경우는 선순위권에서 면제되나요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전입신고와 점유(입주)를 하면 대항력을 가지게 됩니다. 대항력이란 계약기간중 임대인이 변경되어도 주거와 증금을 보호 받을 수 있는 권리이고요. 전세반환보증보험과 전세자금대출을 받으려면 계약과 동시에 주택임대차신고를 해야 하고 주택임대차 신고를 하면 확정일자고 자동 부여 됩니다.잔금일에 전입신고를 하면 익일 0시부터 우선변제권이 생깁니다.우선변제권은 확정일자나 전입신고 중 나주에 받은 날을 기준으로 효력이 발생하는데,2021년 9월3일 전입신고 했다면 2021년 9월 4일 0시부터 효력이 발생합니다,
부동산
Q. 미혼 무주택자 아파트 대출방법 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.디딤돌 대출 : 무주택 세대주, 부부합산 6천만원 (생애최초, 신혼,2자녀 이상 7천만원) DTI 60%, LTV 80% 한도, 대출가능액 최대 2억원 5천만원 (생애최초 일반 3억원) , 특례보금자리론(한국주택금융공사)9억원이하 주택, 소득제한 없음. 배우자 소득생략 가능, 대출한도 5억원(LTV최대 70%, DTI 최대 60%)둘다 동시 대출은 가능하나 LTV와 DTI 최대한도를 초과 할 수는 없습니다.
부동산
Q. 반전세 계약을 하면 집에 붙어있는 물건의 소모품도 제가 해야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 세입자 입주전에는 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 가스렌지, 변기레버등도 수리해줘야 합니다. 관리비와는 별도로 세입자가 입주하고 사용하다 고장난 전등과 같은 소모품 교체,욕실 샤워기, 수도꼭지, 열쇠. 변기레버교체등은 교체나 수리가 가능하고 적은 비용이 소요되는 사항은 임차인이 수리하고 있습니다.위의 사항은 일반적인 내용이며 실무에서는 경우 임차인과 임대인이 서로 협의하여 수리를 하고 있습니다.
부동산
Q. 집계약할때 애견동반 문의드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약시 애완동물 사육은 임차인이 고지해야 합니다.주택을 임차하는 세입자 모두가 애완동물을 사육하지는 않기 때문에 임차인이 고지하고 있습니다. 다음에 입주하는 세입자가 냄새로 인한 청소나 도배 장판 시공을 요구하는 경우가 현장 실무에서는 자주 있습니다.