안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 청약에서 어머니가 무주택자에 해당되는지요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다주택자인 부모님과 세대를 합가하면 자년도 다주택자가 될 수 있습니다.1주택을 소유한 부모님과 합가를 하면 주택수에 포함되지 않을 수 있으나 다주택자인 어머님을 세대원으로 등록하면 디딤돌 대출 신청이 불가입니다.
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Q. 부동산 거래신고시 신고 기준일은?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.부동산 매매 거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내에, 전월세임대차 주택임대차계약신고는보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하면 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 합니다.
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Q. 빌라 창고 강제이행금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택 매입시 건축물 대장을 확인하면 위반건축물 표시가 되어 있는데 확인 하지 못한거 같네요. 철거 후 사진 촬영해서 제출하거나 건축과에서 실사를 나올 수 도 있습니다.다세대주택 불법 건축물도 양성화 해주는 사례도 있지만 주차장에있는 불법건축물은 양성화가 안 됩니다.
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Q. 본인의 토지더라도 정부가 공공이익 위해 보상금주고 재개발하겠다 하면 헌법상 그렇게 해주어야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.재개발은 도시 및 주거환경정비법에 의거하여 개발하고 있습니다.재개발을 찬성하는 주택소유자와 개발을 반대하는 주택소유자간 다툼이 있습니다. 찬성조합원이 다수이면 재개발은 추진되고 개발을 반대한 소유자는 '공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률'에 의하여 수용재결 및 조속재결신청을 통해 현금 보상을 합니다.. 개발을 반대하면 사업시기는 늦어질 수 있으나 수용과 함께 공탁을 하고 사업은 진행합니다.
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Q. 신축아파트 사전점검 갈때 주의해야할 점이나 챙겨가야할 도구들이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.사전점검하는날 건설사에서 체크리스트를 배부해 하자부분을 체크해서 제출하면 됩니다. 간단한 준비물은 포스트잇 ,매직, 네임펜을 준비합니다.현관부터 꼼꼼히 체크하면서 하자가 있는 부분은 체크리스트에 표시하고 포스트잇이나 매직으로 표시하고 사진촬영을 해 놓는 것도 방법입니다.체크사항중 물과 관련된 부분, 타일 부분 깨짐이나 찍힌상태, 아트월의 파손여부, 각방들의 문을열고 닫아보면 문이 잘 맞지 않은 경우도 있습니다. 드레스룸과 욕실장 레일상태등은 세밀하게 점검해 봐야 합니다. 시간이 없는 분들을 위해 사전대행업체도 있지만 내 집을 처음으로 방문하는 날 가족과 함께 점검해 보는 것도 괜찮을 것 같습니다.