안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 확정일자는 임대인과 상의해서 신고하는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금이 6천만원 초과이거나 월세가 30만원을 초과 하는 경우에는 계약서일로부터 30일내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자가 자동 부여 됩니다. 임대인의 동의없이 잔금일에는 전입신고를 하면 됩니다.
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Q. 증여받은 촌집 주택수에 포함되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존1주택과 상속주택으로 일시적 2주택자가 주택을 매도하려고 하면 양도세 비과세 요건을 충족한 기존주택을 먼저 매도하면 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택을 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않고 일반세율로 양도소득세를 납부하고5년후 매도하면 다주택 중과세율이 적용 될 수도 있습니다.
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Q. 임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택임대차에 규정된 기간은 2년, 상가임대차는 1년이 규정되어 있으나 임대인 임차인이 협의하여 기간은 조정 할 수 있습니다. 단기임대차인 경우에는 계약갱신청구권이 없으니 참고하세요. 단기임대차 계약갱신청구권을 사용하려면 규정된 기간을 거주하거나 사용한 후에 청구권 사용이가능합니다.
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Q. 개인사업자인데 전세자금대출 알아보는중인데 수입금액이랑 소득금액이랑 다른데 수입금액으로 계산되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개인사업자 전세자금대출은 종합소득세 신고한 소득금액으로 대출금액을 산정합니다.전세자금 대출 제출서류는 사업자등록증, 소득금액증명원,부가가치세 과세표준증명원, 납세증명서(국세완납증명서)주민등록등본과 주민등록초본( 전주소내역 포함)으로 심사합니다.
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Q. 기존 세입자가 새로운 세입자한테 방을 빼줘야 하는게 맞나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.질문내용을 보면 서류 심사 승인이 나서 5월 10일날 LH대행 법무사와 거주할 사용자(임차인은 LH) 임대인, 부동산공인중개사가 참석하여 계약서를 작성합니다.공인중개사가 세입자와 이사날짜를 협의하지 않아 질문자님이 불쾌해 하는 것 같네요.만약 다음세입자를 구하지 못했다면 월세를 다음세입자가 입주할 때까지 월세를 지불해야 합니다.LH 임대는 주택을 구하고 계약서를 작성해야 하는 기간이 있는데 만약 그 기간내에 계약서를 LH에 제출하지 않으면 보증금대출은 당연히 안되고 일정기간 동안 신청 도 할 수 없습니다.잔금일이 빠르긴 하지만 계약서 작성일에 5월 31일자로 잔금 날짜 정하면 가능 할 수 도 있습니다.