안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세 재계약 후 만기 전 이사갈 때 임차인의 의무 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최초 전세계약 2년 만료 후 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 재계약이라면임대인에게 계약해지 통지하면 임대인이 계약해지 통지를 받은날로부터 3개월 후에 계약이 해지 됩니다.1년후에 퇴거하려고 한다면 퇴거 3개월전에 해지 통지 하세요. 묵시적갱신에 의한계약해지시 중개수수료는 임대인이 지불합니다.
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Q. 세입자로 전세계약을할때 장판ㆍ도배는 누가하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차 계약을 할 때 도배와 장판시공 비용을 임대인과 임차인이 부담하지 않으려 합니다.일반적으로 전세임대차는 세입자가, 월세임대차는 임대인이 하고 있습니다.일반적인 사항이라도 계약서 작성전에 임대인과 임차인이 협의하여 결정하기도 합니다.
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Q. 보령시 최우선 변제금이 얼마인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.최우선변제금액 기준은 계약서 작성하고 입주하는 싯점이 아니고 근저당권이 설정된 날을 기준으로 금액을 산정합니다.2023년 기준으로서울시 1억 6천5백만원중 5500만원.수도권,과밀억제권역과 경기.용인 화성.김포시. 세종시등 1억 4천 5백 중 4800만원광역시와 경기,안산,광주,파주,이천,평택은 8500만원중 2800만원그외지역은 7500만원 중 2500만원 이하.보령시는 보증금 7500만원이하이면 최우선변제 2500만원까지 가능합니다.
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Q. 재개발 조합승인 신청시 허가까지 대략 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.개발 조합설립인가신청 → 창립총회전 사전통지 및 공람기간 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분 인가 → 이주 → 착공신고 → 일반분양 → 준공인가 → 이전고시 → 조합해산 → 조합청산.조합설립 후 사업시행인가까지 소요시간 3년 ~5년이상 , 사업시행인가 ~ 관리처분인가까지 1년 ~3년,관리처분 인가부터 착공까지18개월이상 ~ 2년, 착공부터 준공까지 30개월이상.재개발은 최소 10년은 기다려야 신축아파트에 입주할 수 있습니다.
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Q. 딸이 월세로 집을 살고 있습니다. 주말에 가서 보니 부엌 씽크대가 낡아서...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.월세임대차로 거주중인 주택의 낡은 싱크대에 시트지를 시공하면 깔큼해질겁니다.시트지를 시공하려면 임대인에게 통지하고 동의를 받으세요. 만기로 이주할 때 원상복구하라고 할 수도 있으니 동의를 구하고 하세요.