안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 임차인 폐업신고를 안해주고 연락이 안되요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인이 사업자등록 말소하지 않고 퇴거후 연락 두절이면 임대인이 관할 세무서에 방문해서 직권말소 처리를 하셔야 다음 세입자가 사업자등록이 가능 합니다. 기간은 최소 2주정도의 기간을 필요로 합니다.세무서에 방문하여 직권말소 처리하면 구청에서도 확인이 가능 합니다. 시간을 절약하려면 임대인이 처리 확인하고 구청도 방문하셔서 처리하면 시간이 절약 될 수 있을 겁니다.
Q. 청약 당첨되면 현재 주택담보대출 꼭 갚아야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1주택자가 신규로 주택을 취득하기위해 주택담보대출을 받는다면 기존 주택의 담보대출은 변경할 수 없습니다.신규주택 담보대출은 LTV, DTI, DSR을 적용하여 담보대출이 불가하거나 대출금액이 적게 승인이 납니다.
Q. 전세 계약만료 이사 시 보증금 및 이상 일정 문의
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매수한 주택이 공실이면 다음 세입자 입주전에 이삿짐을 옮겨 놓을 수 있으나 보증금은 반환 받고 퇴거를 해야 합니다. 부피가 큰 이삿짐을 옮기고 부피 작은 이삿짐을 옮기면 이사비용이 추가 될 수도 있으니 확인해 보시고 결정 하세요. 다음 세입자가 잔금 지급일에 이사하고 신규주택으로 전입신고 하면 계약이 종료 됩니다. 다음 세입자가 잔금지불전에 보증금 반환이 가능하지 임대인과 협의 해보시고 판단 하세요.
Q. 월세 1년 계약하고 2년째 거주 중, 더 연장가능한 방법 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권을 임대인이 거절 할 수 있습니다. 임대인이 실거주 목적, 월차임을 2기이상연체한 경우에도 임대인은 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.
Q. 갱신청구권에 대해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권은 계약기간중 1회만 사용이 가능 합니다. 계약갱신청구권을 사용해도 보증금의 5%이내에서 협의하여 증액이 가능 합니다.