안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 계약 체결 여부를 알려주지 않은 부동산?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존임차인과 새로운 세입자의 이사날짜를 조정하고 계약서를 작성 합니다. 기존 임차인에게 이사일을 다시 한번 확인하고 계약서를 작성 합니다. 계약서를 작성했다면 기존 임차인에게 잔금일(톼거일)을 임대인이 통지 해 주어야 합니다. 잔금일 통지와 새로운 세입자가 지불한 계약금을 기존 임차인에게 반환 해 주어야 하고요. 임차인분이 임대인에게 이사날짜 조정을 요청하셔서 협의 해 보세요.
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Q. 전세대출시 전입날 이사가는 집 전 세입자가 퇴거 안했으면
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 하면 확정일자가 부여 됩니다. 확정일자 받은 임대차계약서를 대출기관에 제출해야 대출이 실행이 되고요.기존 세입자는 보증금을 반환 받고 퇴거와 동시에 전출신고를 하고 새로운 세입자는 잔금일에 전입신고 후 주민등록등본 발급 받아서 대출기관에 제출하시면 됩니다.
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Q. 반지하 바닥공사 비용에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다세대주택(빌라), 다가구주택등 지층은 바닥에 습기가 많이 있습니다. 바닥공사는 면적, 자재종류, 공사내용에 따라 공사비용이 달라 질 수 있습니다. 바닥전체를 공사하면 보일러배관공사 , 수도배관공사, 방수공사, 벽지,장판 시공등을 다시 해야 합니다. 빌라주변 인테리어 업체에서 견적을 받아 보세요.
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Q. 이사하려는 집이 안전한지 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택 (다중주택)으로 건축물대장에 표기되어 있으면 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다.청년전용버팀목전세자금대출은 대출 신청자의 자격 요건을 심사하여 승인을 합니다.신청자의 자격요건도 심사하고 입주할 주택도 심사를 합니다. 위반건축물로 표시되어 있으면 대출이 불가이니 건축물대장에 위반건축물로 표시되어 있는지 확인하고 계약을 진행해야 합니다.다중주택은 근저당권과 선순위보증금액이 과다하면 승인이 어렵다고 볼 수 있습니다. 근저당설정액과 선순위보증금액이 정확하다면 대출승인이 불가 일 것 같습니다. 등기부등본 첨부하여 대출기관에서 가심사 받아 보세요.
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Q. 새로 이사올 세입자가 갑자기 계약취소했어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규 세입자와 임대차계약은 소유자(임대인)가 작성을 합니다. 신규 세입자가 계약금을 지불하고 계약해제가 되어도 기존 임차인에게 신규 계약자의 계약금을 반환 해 주지 않습니다. 기존 세입자는 임대인에게 보증금을 반환 받아서 퇴거하시면 계약은 종료 됩니다.
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Q. 임의증축 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.다가구주택은 지상 4개층을 주택으로 사용 할 수 없습니다.4개층인 경우 1층은 근린생활시설, 2,3,4층은 주택으로 사용하거나2층까지 근린생활시설로 사용하여 건축허가를 신청 하기도 합니ㅏㄷ.등기사항증명서, 건축물댕장상 층수오 임대인이 주장하느 층수에는 차이가 있을 수 있씁니다지층, 1층, 2층, 옥탑으로 구성된 주택을 임대인은 지층을 1층으로 표기 하기도 합니다.건축물대장상 계약서 층수와 입주하고자 하는 층의 주사용용도가 주거용으로 표기되어 있다면 전세자금대출이 가능 할 수 있습니다.
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Q. 임대인이 자꾸 방을 나라가른식으로 하는거 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약기간중 임차인은 계약중도에 계약해지를 요구 할 수 있고 임대인은 계약중도에 계약해지를 요구 할 수 없습니다. 임차인이 월세를 2기이상 연체했거나 특약사항 위반, 임차목적물을 사용 수익할 수 없는 경우에는 계약 해지를 주장 할 수 있습니다.실거주목적 , 또는 직계존비속이 거주하는 경우에는 임대인은 임차인의 계약갱신은을 거절 할 수 있습니다.
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Q. 주택수 포함에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.생애최초주택구입 헤택 또는 청약시 주택을 보유하고 있으면 생애최초나 무주택자 혜택을 받을 수 없습니다. 아파트, 빌라(다세대주택) 단독주택등 건축물대장에 주택, 주거용으로 표기되어 있으면 주택으로 봅니다. 오피스텔도 업무용과 주거용으로 구분하고 주거용은 주택으로 산정 합니다.
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Q. 세입자가 임차만료후 거주시 보증금반환 시기는?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인에게 계약해지 통지를 하고 임차인이 계속 거주를 원하면 임대인분이 임차인과 협의하여 내용증명으로 최속 거주기간을 통지 해 주세요. 임대인이 최소 2개월전에 계약갱신거절의 통지를 했다면 임차인에게 보증금의 일부(통상10%)반환 해 주고 세입자가 퇴거 날짜를 지정하면 잔액을 지불하셔서 계약을 종료 하도록 하셔야 할 것으로 봅니다.
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Q. 현재 이후 6개월 동안 월세를 낼 상황이 안 될 때 어떻게 하나요??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차기간중 월세를 2기이상 연체하면 임대인이 계약해지를 요구 할 수 있습니다.보증금에서 월세를 차감하는건 임대인과 협의해서 진행 하셔야 합니다. 월세외 각종공과금이 연체될 수 있어 임대인이 동의하지 않을 수 있으니 협의 해 보세요.