안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택을 매수할 지역, 실거주여부, 자금조달계획을 세워 주택 임장을 하셔야 합니다. 지역, 자금계획을 세웠다면 현장을 방문하여 내부상태, 주변환경등을 확인합니다. 구입을 결정했다면 등기사항증명서, 건축물대장, 토지대장, 토지이용계획확인서로 소유권이전에 하자가 생기지 않도로 서류 확인 합니다. 중개업자에게 실소유자 확인. 작성한 중개대상물건 확인설명서 확인. 계약금, 중도금. 잔금일을 포기 합니다.매매금액 ,대금지급방법, 계약위반시 손해배상액, 건물 하자 발생시 비용주체등을 기재 합니다.
Q. 단기 원룸 중도 계약 해지시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차는 주택임대차보호를 받을 수 없습니다. 3개월 임대차에서 1개월을 거주하고 이주한다면 임대인과 월세 지불과 중개수수료 모두 협의해 보세요.
Q. Sh신혼부부전세임대1유형 으로 살고있습니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.SH 신혼부부 전세임대차 입주대상자 선정은 서울주택공사에서 시행하는 사업입니다. 신혼 1.2유형은 가구당 월평균소득, 주민등록등본에 등재된 무주택세대주와 세대구성원수을 포함하여 산정 합니다.SH 서울주택도시공사청약센터에서 신청및 확인 변경 하셔야 합니다.
Q. 일시적 1가구 2주택 혜택 문의입니다?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.신규주택 매입후 3년이내에 기존주택을 매도하면 양도세가 비과세대상입니다. 경기도지역이 비규제지역 주택과 재개발지역의 주택을 소유하고 있다면 2주택자에 해당 합니다. 관리처분 인가 승인 전이면 철거는 진행이 되지 않습니다. 입주시점에에 2주택에 해당 될 것 같습니다.신규로 취득한 주택의 진행단계 확인이 불가하고 기존주택도 비과요건을 충족했는지 확인이 불가인 상태이므로 양도소득세 및 절세관련 문의는 세무사에게 상담 받아 확인 하셔야 합니다.
Q. 전세 보증금 반환 가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 보증금 및 선납월세를 임대인 계좌로 이체했다면 이체영수증을 첨부해서 임대인에게 제시하세요.임차인 계좌개설은행에 방문하거나 인터넷뱅킹에서 상대방계좌 입력하고 최초 입금일부터 최근 입금일까지 출력이 가능합니다.