안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 부동산에서 문자로 임대차계약서 내용을 보냈는데 특약사항이 걸려서 질문드립니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기부등본 및 건축물대장에 하자가 없다면 전세대출은 가능 합니다.일방의 계약해지가 임대인이 계약해제하면 배액, 임차인이 해제하면 계약금포기 내용특약에 기재하였네요. 전세자금대출은 임차인이 계약서 작성전에 대출기관에서 확인하셨어야 할 사항입니다.전세자금대출은 임차인이 세입자보증금반환대출은 계약만료시 임대인이 대출이 가능 합니다. 전세잔금일까지 임차인이 잔금을 지불하지 못하면 임차인의 책임입니다. 전세대출은 잔금일 1개월전에 대출기관에 서류 제출하면 임대인계좌로 대출금액이 입금 됩니다.
Q. 아파트 월세 안고 매매 시 주담대 대출가능한가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출은 대출종류, 대출신청자의 자격,세입자 거주여부, 신용도에 따라 대출금액이 산정 됩니다. 신혼부부전용구입자금, 내집마련디딤돌대출은 생애최초이면 LTV 80%,DTI 60%를 적용하여 대출이 가능 할 수 있습니다. 매매금액의 60%에서 임대차보증금 공제 합니다. 대출가능금액은 은행에서 확인해 보셔야 합니다.
Q. 23세 대학생입니다. 친척 집에 잠시 거주하려고 하는데, 1인가구로 인정받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.일반주택은 여러세대가 거주할 수 있는 독립구조로 각호수에 전입신고가 가능 합니다.아파트, 오피스텔, 다세대주택은 1세대만 전입신고가 가능합니다. 이모님이 거주중인 아파트로 전입신고하면 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다. 세대주로 등록이 불가 입니다.
Q. 전체가 6개월 후 만료인데 세입자가 연장계약하려합니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 6개월에서 2개월사이에 임차인은 계약해지 또는 계약갱신청구권을 사용 할 수 있고 임대인은 계약갱신거절 또는 계약내용 변경 후 재계약을 진행 할 수 있습니다. 현세입자에게는 보증금의 5% 증액을 요구 할 수 있습니다. 월세임대차면 보증금과 월세 각각 5%씩 증액이 가능 할 수 있습니다.
Q. 전세계약 만기 1달하고 2주정도남았는데요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.만기 1개월전에 전세대출기관에 계약 만료로 퇴거 한다는 내용 통지하고 보증금 반환 방법도 확인 해 보세요. 대출 실행당시 약정서에 반환내용이 기재 되어 있을 겁니다. 대출종류에 따라 보증금전액을 대출기관에 상환하거나 대출금액만 상환하는 방법등을 고지 해 줍니다.임대차계약 중도 해지 통지 후 다음 임차인을 구하지 못하고 계약만료일 도래 했다면 임대인에게 다시 한번 계약문자와 전화로 해지 통지를 하세요.