안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 신축 아파트 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.의무거주기간이 없는 신축아파트분양이면 거주중인 주택을 임대하고 직장근처로 주택을 임차하여 거주 하고 보유기간을 충족하고 매도하면 비과세요건해당 되어 양도소득세를 납부하지 않을 수도 있을 것 같습니다.매도가액이 12억원을 초과하지 않고 1가구 1주택에 해당된다면 양도소득세 비과세요건 혜택을 받을 수 있을 겁니다.
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Q. 오피스텔인지 아파트인지 확인하기 위해 부동산등기부등본과 건축물대장 중 어떤 문서로 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔과 아파트는 집합건물에 해당됩니다. 등기사항증명서와 건축물대장을 발급받으면 확인이 가능 합니다.등기사항증명서는 대법원등기소에서 건축물대장은 민원 24시 행정복지센터등에서 발급이 가능하며 발급수수료를 지불해야 합니다.
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Q. 오피스텔 소유, 아파트청약시 무주택자 여부
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용으로 구분하고 있습니다. 주거용오피스텔에 전입신고가 되어 있다면 주택수에 산정이 됩니다. 양도소득세 신고는 주택으로 산정되고 청약신청시 무주택으로 봅니다.
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Q. 전세로 살고 있는 집에서 임대인의 수리 의무 사항 문의 드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.아파트 기본 옵션인 빌트인오븐의 고장으로 인한 교체 및 수리는 임대인이 비용을 지불 하고 있습니다.임대인에게 고장으로 사용불가인 내용과 서비스센터 상담 내용도 고지 하고 사용 할 수 있도록 수리를 요구 하세요.
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Q. 부동산 매매 계약서에 누수가 없다고 했는데, 매수후 누수가 있으면 어떻해 대응하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매 확인 설명서에 누수가 없음으로 표시했어도 하자 보수 처리 할 수 도 있습니다.특약에 하자보수에 관한 기간을 명시했거나 매매 후 6개월내에 발생한 하자에 대해서는 매도인에게 하자 보수를 해 주도록 규정 하고 있습니다. 1차 매도자에게 하자 보수 청구하고 매도자가 거절하면 법률 전문가 상담 , 법률구조 공단에서 무료상담도 가능 하니 손해배상 절차를 확인하시고 진행 하셔야 할 것으로 봅니다.
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Q. 무주택자 부부가 둘다 청약저축 가입하면 뭐가 좋은가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약자격은 세대원포함 무주택세대주가 신청 대상자입니다. 해당지역에 거주하거나 1순위 자격을 갖추었다면 청약 가능 합니다.1주택 보유, 부부 중복 청약, 배우자 청약통장 가점, 세제 혜택도 인정 합니다. 배우자 청약통장 가입시 재정 상황,주택 구입계획등을 고려하여 세무전문가 금융전문가와 상담하여 도움을 받을 수 있습니다.
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Q. 전세 계약만료 및 묵시적 연장 관련하여 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 묵시적갱신으로 계약 연장이 되면 임차인이 임대인에게 계약해지통지하고 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월 후에는 계약해지 효력이 있습니다. 임대인은 다음 세입자 여부와는 별개로 보증금을 반환 해 주어야 합니다.임대인에게 전화 문자로 퇴거일을 지정하여 통지 하셔서 보증금 반환을 요구 하세요. 임대인의 답변에 따라 법률전문가와 상담하여 반환소송을 진행 하셔야 할 수 도 있습니다.
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Q. 오피스텔담보대출은 은행에서 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산담보대출이 가능 합니다.. 주거용오피스텔은 주택수에 포함이 되고 주택담보대출이 가능 합니다.
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Q. 계약날이 주말이면 확정일자 미리 맏을수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약서 작성일로부터 30일이내에 주택임대차신고를 해야 합니다. 주택임대차신고를 하면 확정일자를 부여 해 줍니다. 대출신청하려면 확정일자를 받은 임대차계약서를 제출해야 합니다.확정일자 받아서 계약서 제출하면 잔금일에 임대인 계좌로 이체 해 줍니다. 잔금지급일이나 입주일에 전입신고 하면 대항력이 있습니다.
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Q. 주택담보대출시 매매하려는집에 임차권등기명령이 있는경우 대출이 안되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.근저당권이 설정된 주택 매수는 담보대출이 가능 할 수 있습니다. 매매 잔금일에 기존 근저당권설정액과 말소비용을 지불하면 소유권이전과 동시에 말소가 가능 합니다.임차권등기명령, 가압류, 가처분등은 등기 말소까지 15일정도의 시간이 소요 되어 주택담보대출이 불가능 하게 됩니다. 매매 잔금일 최소 15일전에 말소등기가 표시되어야 매수자의 주택 담보대출이 가능하게 됩니다.