안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 아파트 매매후 전세를 줄때에는 담보대출을 모두 갚아야 되는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택담보대출을 받아 아파트 매수 후 전세임대를 하려면 기존 근저당권은 전액 상환하고 말소하는 조건으로 전세 세입자를 구하거나 월세 임대를 하셔야 할 겁니다.근저당권이 설정된 주택은 임차인 구하기 어렵고 계약이 진행되지 않습니다.
Q. 청약에 당첨된 경우, 중도금 대출은 소득에 관계없이 나오는 편인가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.노령자도 청약에 당첨이 가능 합니다. 10%계약금 납부하고 분양계약서 작성하고 3 ~4개월 후중도금을 납부 합니다. 중도금은 소득심사 대상이 아닙니다. 잔금납부시 소득기준 DTI,LTV,DSR을 적용해 대출이 불가하거나 대출금액이 적을 수 있습니다.
Q. 묵시적갱신후 중도해지?보증보험받아나가기?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존계약과 동일 조거으로 묵시적갱신 후 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후 해지효력이 생깁니다. 임대인에게 문자와 통화 로 계약해지 통지 하시고 내용증명도 발송 하세요.임대인이 중도해지 합의서는 작성해 주지 않을 겁니다. 보증보험으로 반환 받으려고 해도 시간이 많이 소요되니 다음세입자를 구하고 이사를 하거나 임차권등기명령 등기 후 보증보험에서 반환 받는 방법외 빨리 받을 수 있는 방법은 없습니다.
Q. 전세계약 해지시 전화로 연락해도 문제없나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 계약해지는 계약종료 6개월에서 ~ 2개월전에는 통지를 해야 효력이 있습니다. 계약해지 통지는 전화,문자, 내용증명 발송도 가능 합니다. 전화통화는 녹음 해 놓으시고 문자도 보내서 증빙 할 수있도록 하세요.
Q. 전월세 재계약 집주인 전입신고
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 주택은 주된 출입구 외에 개별 출입이 가능해 여러 세대가 전입이 가능하나 아파트는 1세대만 전입신고가 가능 합니다.임대인이 전입신고 하면 임차인 주민등록등본에 동거인으로 표시 됩니다.임차인에게 일시적 퇴거 요청은 없었나요. 임대인이 주택담보대출을 신청하려고 하는 경우에도 전입을 요구 하기도 합니다. 동거인은 세대원이 아니므로 청약에는 영향을 받지 않지만 왜 전입신고 하려고 하는진 확인 해 보세요.