안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 전세계약 앞으로 들어올 세입자 가계약 후 매매 계약??
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차주택 다음 세입자가 보증금 일부를 지불했어도 계약이 해제 될 수 있으니 세입자가 계약서 작성하고 임대임으로부터 보증금의 일부를 반환 받고 다음 세입자 잔금일을 확인하여 매매계약을 진행하셔야 자금조달 및 이사에 변동이 없을 겁니다.
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Q. 티브 파손 새 제품으로 구입해 줘야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다. 임대차계약기간중 임차인의 부주의로 옵션인 집기류가 파손되었다면 원상복구의무가 있습니다.동일제품이거나 동일 사양의 제품 금액으로 변상해야 합니다. 중고가로 배상 하려면 동일 제품으로 배상을 요구 할 겁니다. 임대인과 협의되지 않는다면 퇴거시 보증금에서 공제 할 수도 있으니 협의하셔서 보증금을 반환 받을 수 있도록 하세요.
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Q. 가계약금 반환 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 전 후 임대인이 변경되어도 임차인은 계약기간 동안 거주 할 수 있습니다. 임대인(소유자)가 변경 후 계약서 재작성하지 않아도 되고 확정일자도 다시 받지 않아도 임대차보호를 받을 수 있습니다. 계약해제는 임대인과 협의하여 진행하셔야 합니다.,
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Q. 민영주택 청약은 어디서 어떻게 ...
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.청약통장은 일정금액을 예치하거나 일정기간 이상 납입, 세대원 전원이 무주택이자가 신청이 가능 합니다.가입금액과 가입 기간은 각 지역별로 상이 하고요. 청약일정, 분양지역등에 관한 상세한 내용은 청약홈에서 가능 합니다.
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Q. 등기부등본 빚이 없는 상태인지 질문드립니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.등기사항증명서에 근저당권설정 및 가압류 가처분등 제한물건이 없는 주택으로 보입니다.근저당권이 설정된 물건도 계약 후 중도금, 잔금일등 협의한 날에 말소조건으로 계약을 진행 할 수도 있습니다.
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Q. 월세 약35만원에 가정집에 이사한지 약10개월되었습니다 그동안 집안 여기저기에서 벌래들이 나왔기에 소독을 원했으나 거절당했습니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.구옥 주택은 소음, 방역에 취약 합니다. 벌레로 계약해지를 요청해도 임대인은 동의 하지 않을 겁니다.계약중도 해지시 다음 임차인을 구하고 중개수수료, 이사비용과 방역비용을 비교해 보시고 임차인이 방역 하고 계속 거주하는게 비용을 줄일 수 있을 것 같습니다.
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Q. 원룸 월세 1년계약은 묵시적계약 연장효력이없는건가요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.단기임대차계약은 주택임대차보호법 적용을 받지 못합니다. 단기계약도 2년을 유지하면 보호법을 받을 수 있고요. 2년을 거주 했다면 월차임 2기 연체가 없다면 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다. 임대인이 계약해지를 통지하려면 계약만기 2개월전까지는 전달해야 효력이 있습니다. 임대인외 직계존속이 거주하는 경우에는 임대인은 계약갱신을 거절 할 수 있습니다.위의 사항에 해당되지 않는다면 임차인은 갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.
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Q. 제가 월세를 못내고 있는 상황인데 쫒겨나나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임차인이 월세를 2기이상 연체하면 임대인은 임대차계약 해지를 요구 할 수 있습니다.2기이상 연체했다면 임대인이 계약해지를 통지서에 명도일을 기재하였을 겁니다. 기재하지 않았다면 퇴거 날짜는 협의 해 보세요.
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Q. 융자금이 있는 전세 구입 시 주의사항 알려주세요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.시세대비 20% 근저당권이 설정되어 있다면 등기부등본에는 설정액 x120%로 등기 됩니다. 안심전세대출 가능여부는 대출기관에서 상담 받아 보세요. 근저당권이 설정된 주택을 임차하고 거주중이거나 만료 시 다음 세입자를 구하기 어려울 수도 있으니 신중하게 판단 하세요.
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Q. 월세 계약날짜에 전세입자가 이사가는경우
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 임대차계약의 만료일과 새로운 임대차계약의 잔금일이 같은 날이면 기존 세입자는 전출하고 새로운 세입자는 전입신고를 합니다. 새로운 세입자가 기존 세입자에게 전출을 요구 할 수는 없습니다. 임대인이 기존 임차인과 협의할 사항입니다.