안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
Q. 매달 내야하는 월세 중 일부만 납부하면, 계약 해지 사유가 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택은 월세를 2기이상 연체하면 임대인의 계약해지 사유에 해당 합니다.월세 전액을 지불하지 않고 매월 적은 금액의 월세를 지불해도 해지 사유에 해당 될 수도 있습니다.일부만 지불하고 연체된 금액의 합계액이 2기에 해당하면 해지 원인이 됩니다.
Q. 추가 대출로 근저당설정을 할건데 그러면 기존에 근저당액수도 갱신이 되나요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.기존 근저당권설정금액을 전액 상환하지 않거나 전액 상환 후 말소하지 않으면 등기부등본에 표시되어 있습니다. 신규로 추가대출을 받으면 기존 근저당권과 추가대출받은 근저당권설정액도 등기부에 등기 됩니다..
Q. 부동산에 올리지 않은 방도 중개수수료를 내야하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.중개의뢰 하지 않고 중개수수료도 지불하지 않겠다고 통지 하세요. 월세금액은 알수 없지만 세입자를 빠르게 구하고 월세를 받는게 중개 수수료지불 금액보다는 이득일 것 같네요.중개의뢰 하지 않았어도 계약서 작성하고 중개수수료도 지불하세요.
Q. 전세자금 대출은 은행대출로 하려고 합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세자금대출신청서 접수일 현재 무주택자여야 대출승인이 가능 합니다. 전세계약중에 주택을 취득(매매, 증여)하면 대출연장이 안되고 만기시 대출금액전액을 상환해야 합니다.
Q. 전세보증보험의 한도는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.전세보증보험의 보증한도는 주택가격 X담보인정비율(90%)- 선순위 채권 이내인 경우 가입이 가능 합니다. 보증한도는 수도권 7억원이하, 그외 지역은 5억원이하 주택이 해당 됩니다.미등기, 무허가, 위반건축물, 근린생활시설, 업무용오피스텔은 가입이 불가 입니다.