안녕하세요 재개발지역 에서 10년이상 영업한 프리랜서.
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Q. 월세 계약 중도해지 월세 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약만료 중도에 임차인이 계약해지를 통지하고 다음 세입자가 구해지면 월세는 통상 날짜 계산해서 지불 합니다. 날짜 계산해 주지 않는 임대인이 대다수 입니다. 임대인이 반환해 주지 않는다면 사실상 돌려 받기 어렵다고 봅니다.
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Q. 집주인이 사무실로 용도변경한다는데 괜찮은건지 궁금해요.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주거용오피스텔은 전입신고가 가능하나 업무용오피스텔은 전입신고 불가입니다. 임대인이 주거용을 업무용으로 변경하면 사업자등록한 세입자와 계약을 해야 합니다.보증금은 많지 않아도 전출신고하면 주택임대차보호법 보장을 받을 수 없습니다.
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Q. 전세집보러 갔을때 집에 대출있는지 물어보면 전세는 대출 없다고하는데
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.주택 임대차 계약서 작성하기 전에 등기사항증명서 건축물대장을 확인합니다.대출기관에서 주택담보대출 심사서류에 전입세대열람원을 제출 하도록 하고 있습니다.세입자가 있으면 주택담보대출이 안되거나 대출금액도 낮게 산정 합니다. 방문한 주택에 세입자가 거주하고 있어서 대출 불가라고 한 것 같습니다.
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Q. 묵시적 계약기간중 퇴거일정 관련 계약해지 문의드려요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.묵시적갱신된 임대차계약은 임차인이 임대인에게 계약해지 통지하고 3개월 후 해지 효력이 생깁니다. 질문내용으로 답변 합니다.5월 15일이 해지 효력이 생깁니다. 월세가 선불이면 3월과 4월을 납부해야 하고 후불이면 3월, 4월, 5월 월세를 지불해야 합니다.
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Q. 양도소득세가 얼마나 나오고, 세율이 어떻게 될까요 ?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.매매가 12억원 이하 1가구 1주택은 양도세비과세요건을 충족하면 비과세 대상 입니다.양도소득세는 주택보유수, 규제지역에 따라 다르게 적용 됩니다.양도소득세 산정은 매도가에서 매수금액, 매수시 지불한 취등록세, 법무대행비, 중개수수료, 매도시 중개수수료, 기본공제 후 양도차익을 산출 합니다.
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Q. 전세계약 말료3개월전 이사시 부동산 수수료는 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.계약만료 3개월전에 이사시 중개수수료로 임대인과 임차인의 다툼이 자주 일어 나고 있습니다.임차인이 중도 해지를 요구 하고 세입자가 구해지지 않아 만기 3개월전에 이사하는 경우 임대인은 중개수수료를 부담하지 않으려고 합니다. 보증금을 반환 받아야 하는 세입자가 임대인과 협의하여 중개수수료를 지불하고 있습니다.
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Q. 상가 월세 재계약 관련 궁금합니다
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.상가 임대차 계약만료 1개월 전에는 임대인에게 계약해지 통지를 해야 해지 효력이 있습니다.1개월 전에 해지 통지 하지 않았다면 기존계약과 동일한 조건으로 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있습니다.묵시적갱신이 되었다면 해지통지 하고 3개월 후에 해지 효력이 생깁니다.
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Q. 임대차(월세) 중도해지 증명 할 수 있는 방법
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대차계약 만료전에 임차인이 퇴거시 다음 세입자를 구하고 퇴거를 해야 보증금을 반환 받을 수 있는데 임대인과 협의로 만기전에 보증금을 반환 받고 퇴거를 하면 퇴거 후의 공과금은 지불하지 않아도 됩니다. 이사하는 날 새로운 주택으로 전입신고 하면 계약은 종료 됩니다.
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Q. 확정일자 받을때 계약서에 임대인 이름
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.임대인과 임차인의 주민등록번호(외국인등록번호)와 성명이 동일하면 전입신고 및 확정일자를 받을 수 있습니다. 신고필증에 표기된 등록번호와 영어이름에 오타가 없다면 효력이 있습니다. 외국인들은 한글이름을 표기할 때 한국식 표기방법과 약간의 차이가 있을 수 있습니다.
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Q. 묵시적갱신의 기준을 알고싶어요
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.1년으로 계약한 임대차는 1년을 더 거주하여 2년이 만료 되기 최소 2개월 전에는 계약해지 통지를 해야 합니다. 묵시적갱신이 되면 계약만료 3개월전에 계약해지 통지 해야 합니다. 임대인이 주장하는 3개월이라면 5월 21일까지 거주하고 퇴거하시면 손해가 발생하지 않을 것으로 봅니다.