안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 월세는 보통 어느정도선에서 책정되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세는 지역, 건물의 상태, 크기, 주변 시세 등에 따라 다양한 요인으로 책정됩니다. 일반적으로 아래와 같은 기준으로 책정됩니다.전세가 대비 월세 비율이 높을수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 예를 들어, 전세가 1억 원인 경우 월세는 1억 원 x 0.5% = 50만 원입니다.건물의 상태가 좋고 신축일수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 주변 지역의 월세 시세를 참고하여 적정한 월세를 책정합니다.건물의 크기가 클수록 월세가 비싸게 책정됩니다. 수요가 많고 공급이 적은 지역일수록 월세가 비싸게 책정됩니다.월세는 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 임대인과의 협상을 통해 조정할 수 있습니다.따라서, 월세를 책정할 때는 위의 요인들을 고려하여 적절한 가격을 협상하는 것이 중요합니다.
Q. LH 임대 아파트에 차량 소유자가 억대 차량을 소유한 자가 임대 아파트에 들어갈 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대 아파트의 입주 자격 중 차량 소유에 대한 기준은 입주자 모집 공고일 현재 기준으로 차량 가액이 3,557만 원 이하인 경우에만 입주가 가능합니다. 차량 가액은 국토교통부에서 매년 발표하는 차량 기준 가액을 기준으로 합니다. 2024년 기준으로 차량 기준 가액은 3,708만 원입니다. 따라서, 차량 가액이 3,708만 원을 초과하는 억대 차량을 소유한 자는 임대 아파트에 입주할 수 없습니다.
Q. 요즘 집값이 다시오리고 있는걸까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집값이 다시 오르고 있는지는 지역과 시장 상황에 따라 다릅니다. 대출을 받아 집을 사는 것이 적절한지는 개인의 자금 상황과 미래 전망에 따라 결정해야 합니다. 대출 이자율과 상환 능력을 고려하여 대출을 받는 것이 적절한지 판단해야 합니다. 대출 이자율이 높고 상환 능력이 부족하다면, 대출을 받아 집을 사는 것은 위험할 수 있습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 미래 전망을 예측해야 합니다. 부동산 시장이 상승 추세라면 지금 사는 것이 좋을 수 있지만, 하락 추세라면 기다리는 것이 좋을 수 있습니다.
Q. 누수에 가구들이 피해를 입으면 집주인에게 배상청구 할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.누수로 인해 가구가 피해를 입은 경우, 집주인에게 배상 청구를 할 수 있습니다.민법 제758조에 따르면, 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 발생시킨 경우, 그 손해를 배상할 책임이 있습니다. 세입자는 집주인에게 누수로 인한 가구 피해에 대한 손해배상을 청구할 수 있습니다. 집주인이 2-3개월 동안 여행을 가지 않았다면 누수가 발생했을 때 바로 조치를 취할 수 있었을 것이라는 주장은 인정되지 않습니다. 세입자가 장기간 집을 비운 상황이라 하더라도, 집주인은 누수를 방지하기 위한 조치를 취할 의무가 있습니다. 누수로 인한 피해가 발생한 경우, 즉시 사진을 찍고, 집주인에게 연락하여 상황을 알리고, 수리를 요청하는 것이 좋습니다. 만약 수리가 지연되어 피해가 확대된 경우에는 추가적인 손해배상을 청구할 수 있습니다.
Q. 월세보다는 전세가 좋을까요...?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.자금 상황이 충분하고 이자 부담이 적다면 전세를 선택하는 것이 좋습니다. 전세는 계약 기간이 끝나면 보증금을 전액 돌려받을 수 있어 안정적입니다. 자금 상황이 부족하거나 이자 부담이 크다면 월세를 선택하는 것이 좋습니다. 월세는 초기 비용이 적게 들고, 매달 일정한 금액을 지불하면 되기 때문에 부담이 적습니다. 계약 기간을 고려해야 합니다. 전세는 일반적으로 2년 계약이며, 계약 갱신을 통해 최대 4년까지 거주할 수 있습니다. 반면 월세는 1년 계약이 일반적이며, 계약 갱신을 통해 최대 2년까지 거주할 수 있습니다.보증금 반환 여부를 확인해야 합니다. 전세 계약을 체결할 때는 등기부등본을 확인하여 집주인의 대출 여부와 보증금 반환 가능성을 확인해야 합니다. 또, 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호하는 것이 좋습니다.