안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 데이터센터를 우리나라에 많이 짓고 있습니다.데이터센터는 혐오시설인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.데이터센터가 혐오시설로 간주되는지 여부는 지역과 상황에 따라 다를 수 있습니다.일부 지역에서는 데이터센터가 전자파 발생, 소음, 열 등으로 인해 주민들의 생활에 불편을 줄 수 있다는 우려로 인해 데이터센터 건립을 반대하는 경우가 있습니다. 하지만, 데이터센터는 인터넷 서비스 제공 업체(ISP)나 기업 등이 서버, 네트워크 장비, 스토리지 등을 보관하고 운영하는 데 필수적인 시설로, 4차 산업혁명의 핵심 인프라로 꼽히고 있습니다. 부동산 경기에 영향을 미치는 요인은 다양하며, 데이터센터가 부동산 경기에 악영향을 미친다는 명확한 근거는 없습니다.데이터센터가 건립되면 해당 지역의 인프라가 개선되고, 일자리가 창출되는 등의 긍정적인 효과가 있을 수 있습니다. 건립을 반대하는 주민들과 대화와 협의를 통해 문제를 해결하고, 데이터센터의 안전성과 친환경성을 강화하는 노력을 기울여야 합니다.
Q. 아파트 재건축에서 실제 살고 있는 사람들 중 한 명이라도 반대를 한다면 재건축은 이루어지지 않나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 재건축은 「도시 및 주거환경정비법」에 따라 진행되며, 이 과정에서 거주자들의 의견을 수렴해야 합니다. 재건축 사업의 추진을 위해서는 해당 아파트 단지가 속한 지자체에서 정비구역으로 지정되어야 하며, 주택재건축 사업 추진 절차를 거쳐야 합니다.소수이지만, 토지 소유자가 재건축, 재개발을 반대한다면, 토지수용이란 절차를 거치게 됩니다. 도시정비법상 수용 절차는 아래와 같습니다. 우선적으로 소유자와 협의를 시도합니다.협의가 성립하지 않을 경우, 매도청구권을 행사합니다. 이는 소유자에게 시가로 매도할 것을 청구하는 것입니다. 매도청구권을 행사한 후에도 협의가 성립하지 않을 경우, 토지수용위원회에 수용재결을 신청합니다. 수용재결에 이의가 있는 경우, 이의재결을 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있습니다.따라서, 한 명의 반대가 있더라도 위와 같은 법적 절차를 통해 재건축이 진행될 수 있습니다.
Q. 아파트 국평의기준이 33평이 아닌가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민평수의 기준은 전용면적 85제곱미터(약 25평) 이하인 83~84제곱미터를 의미합니다.과거에는 4인 가족이 거주하기에 적당한 면적인 33평(전용면적 약 84제곱미터)이 국민평수라고 불렸으나, 최근에는 1인 가구와 2인 가구의 비율이 증가하면서, 이들이 거주하기에 적당한 면적인 25평(전용면적 약 59제곱미터)이 국민평수라고 불리게 되었습니다. 하지만, 주거 공간은 넓을수록 쾌적하게 사용이 가능하기 때문에 여전히 30평대 초반의 아파트가 인기가 많습니다.
Q. 주택 임대차계약 신고 후 계약기간 변경에 관해서
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 임대차 계약 신고 후 계약 기간이 변경된 경우, 변경 신고를 해야 합니다.임대차 계약 신고 시 확정일자가 자동 부여되며, 계약 내용 변경 신고 시에도 확정일자가 자동 부여됩니다. 따라서, 변경 신고를 하시면 대출 신청 시 문제가 되지 않을 것입니다. 변경 신고는 임대차 계약 신고와 동일하게 임대인 또는 임차인이 임대차 계약 체결일로부터 30일 이내에 주민센터를 방문하거나 부동산거래관리시스템을 통해 온라인으로 신청할 수 있습니다.
Q. 집을 알아볼때 무엇을 중점으로 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집을 알아볼 때는 아래의 사항들을 중점적으로 고려해야 합니다.구석진 골목, 도어록이 없는 문 등 생각보다 위험한 집들이 있습니다. 보안에 신경을 쓴다면 공동현관 보안 시스템, CCTV 등이 잘 갖춰져 있는지 확인하세요. 벌레가 좋아하는 습하고 어두운 환경인지 확인하세요. 벌레 퇴치 약이 구비되어 있는지도 확인하는 것이 좋습니다.옆집에서 나오는 소리나 바깥의 소리가 우리 집으로 새어 들어오는 경우가 있습니다. 방음이 잘 되지 않는 곳이라면 이런 소리 때문에 스트레스를 받고 이사 생각이 절로 날 수 있습니다. 수압이 약하면 일상생활에 불편함을 겪을 수 있습니다. 세면대, 샤워기, 변기 등의 수압을 확인해보세요. 채광이 좋지 않으면 낮에도 어둡고, 습기가 차며 곰팡이가 생길 수 있습니다. 환기가 잘 되지 않으면 실내 공기가 오염되고, 건강에 좋지 않을 수 있습니다. 창문이 크고, 환기가 잘 되는 구조인지 확인하고 편의점, 병원, 학교 등의 편의시설이 가까이 있는지, 교통이 편리한지 등을 고려해야 합니다. 예산에 맞는 적절한 가격대의 집을 선택하는 것이 중요합니다.