안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공사 완료된 상가 그다음은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공사가 완료된 상가의 다음 절차는 공사가 완료되면 관할 지자체에 준공 검사를 신청해야 합니다. 준공 검사를 통과하면 건물의 사용 승인을 받을 수 있습니다. 사용 승인을 받은 후에는 건물의 보존 등기를 신청해야 합니다. 보존 등기는 건물의 최초 등기로, 이를 신청하지 않으면 건물 소유권을 인정받을 수 없습니다. 분양받은 상가의 소유권을 이전하는 등기를 신청해야 합니다. 이는 분양 대금을 완납한 후에 가능합니다.소유권 이전 등기를 마친 후에는 분양사 또는 시공사로부터 상가 열쇠를 수령할 수 있습니다. 상가 열쇠를 수령한 후에는 입주하여 영업을 시작할 수 있습니다. 사업자 등록을 한 후에는 부가가치세와 소득세 등을 신고해야 합니다.상가 분양 후에는 관리비 납부, 주차장 이용 등의 사항을 확인해야 합니다. 또 상가 내규에 따라 업종 제한, 상가 운영 규칙 등을 준수해야 합니다.
Q. 서울외 지역에 미분양아파트는 왜증가추세인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 외 지역에서 미분양 아파트가 증가하는 추세입니다. 서울 외 지역에서 대규모 아파트 단지가 분양되면서, 수요 대비 공급이 과잉되어 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 특히, 경기도 일부 지역에서는 분양 물량이 과도하게 증가하여 미분양이 발생하고 있습니다. 최근 금리가 지속적으로 상승하면서 대출 이자 부담이 증가하여 부동산 수요가 감소하고, 이에 따라 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 경기 침체로 인해 가계 소득이 감소하고, 부동산 시장의 불확실성이 증가하여 부동산 수요가 감소하고 있습니다. 정부의 부동산 규제 강화로 인해 부동산 시장이 침체되어 미분양 아파트가 증가하고 있습니다.지역별 경제 상황, 인구 구조, 인프라 등의 차이로 인해 부동산 수요가 다르게 나타납니다. 특히, 지방 중소 도시에서는 인구 감소와 고령화 등으로 인해 부동산 수요가 더욱 감소하고 있습니다. 건설 비용 상승과 인플레이션 등으로 인해 분양가가 상승하면서, 수요자들이 가격 부담을 느껴 미분양 아파트가 증가하고 있습니다. 이러한 이유로 서울 외 지역에서 미분양 아파트가 증가하고 있으며, 부동산 시장의 침체가 우려되고 있습니다.
Q. 부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 인구 증가, 도시화, 핵가족화 등으로 인한 부동산 수요 증가에 비해 공급이 부족한 경우 부동산 가격이 상승합니다. 화폐 가치가 하락하고 실물 자산 가치가 상승하면서 부동산 가격이 상승합니다. 부동산은 안정적인 수익을 제공하는 투자 수단으로 인식되어 투자 수요가 증가하고 이에 따라 부동산 가격이 상승합니다. 정부의 부동산 규제 완화 및 개발 정책 등으로 인해 부동산 가격이 상승합니다. 특정 지역의 경제 성장, 인구 유입, 인프라 개선 등으로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승합니다.부동산 가격이 상승할 것이라는 기대 심리가 확산되어 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 부동산 시장은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 형성되기 때문에, 예측하기 어렵고 변동성이 있습니다. 하지만, 장기적으로는 인구 증가와 도시화 등으로 인한 수요 증가로 인해 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
Q. 바닷가 아파트의 단점은 어떤 게 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.바닷가 근처 아파트의 단점은 바다의 소금기는 철과 콘크리트 등 건축물 재료를 부식시킬 수 있습니다. 이로 인해 외벽, 배관, 창문 등에 손상이 발생할 수 있으며, 유지 보수 비용이 증가할 수 있습니다. 태풍이나 폭우 등으로 인해 바닷물이 역류하거나, 해안가가 침수될 위험이 있습니다. 이는 아파트의 안전과 재산 피해를 초래할 수 있습니다. 바다에서 밀려오는 쓰레기로 인해 환경 오염이 발생하고, 아파트의 외관과 위생에 영향을 미칠 수 있습니다. 바닷가 근처에서는 선박이나 파도 소리 등으로 인한 소음이 발생할 수 있으며, 여름철에는 해수욕장이나 수산 시장 등에서 발생하는 악취가 문제가 될 수 있습니다. 바닷가 근처 아파트는 교통이 불편할 수 있습니다. 대중교통이 부족하거나, 도로가 혼잡할 수 있으며, 특히 해수욕장이나 관광지 근처에서는 더욱 교통이 불편할 수 있습니다. 바닷가 근처에서는 지진, 태풍, 해일 등의 자연재해가 발생할 가능성이 높습니다. 바닷가 근처 아파트는 희소성과 전망 가치로 인해 가격이 높게 형성되어 있습니다. 이는 구매나 전세, 월세 등에 있어서 경제적 부담을 증가시킬 수 있습니다. 하지만, 바닷가 근처 아파트는 위와 같은 단점에도 불구하고, 탁 트인 전망과 자연 경관, 휴양지 같은 분위기 등으로 인해 많은 사람들에게 인기가 있습니다.
Q. 도시 재개발이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.도시 재개발은 재개발로 인해 노후화된 주택과 건물이 철거되고 새로운 아파트와 상업 시설 등이 건설되어 부동산 공급이 증가합니다. 이는 단기적으로 부동산 가격 하락을 유발할 수 있습니다. 재개발로 인해 주거 환경이 개선되고 인프라가 확충되면 해당 지역의 부동산 수요가 증가합니다. 이는 장기적으로 부동산 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 재개발로 인해 기존 주민들이 이주해야 하므로, 인근 지역의 부동산 수요가 증가합니다. 재개발 지역은 향후 부동산 가격 상승이 기대되므로 투자 수요가 증가합니다. 이는 재개발 지역의 부동산 가격을 상승시키는 요인입니다. 재개발로 인해 새로운 일자리가 창출되고, 지역 경제가 활성화됩니다. 이는 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 재개발 지역과 그렇지 않은 지역 간의 부동산 가격 차이가 벌어지면서, 부동산 시장의 양극화가 심화될 수 있습니다. 재개발 지역은 투기 세력의 관심 대상이 될 수 있으며, 이는 부동산 가격의 불안정성을 높일 수 있습니다. 정부의 정책에 따라 재개발의 속도와 방향이 결정되며, 이는 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으므로, 재개발이 진행되는 지역의 특성과 상황을 고려하여 부동산 시장의 변화를 예측하고 대응하는 것이 중요합니다.