안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 홍대쪽 상가들도 빈상가가 많이 생겼더라구요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.홍대 상권은 코로나19 이후 사회적 거리두기와 영업시간 제한 등으로 인해 매출이 감소하면서 빈 상가가 증가했습니다. 2023년 1분기에는 중대형 상가 공실률이 18.4%로 서울 주요 상권 중 가장 높았으며, 소규모 상가 공실률도 6.5%로 나타났습니다. 그러나 최근에는 코로나19 규제 완화와 함께 홍대 상권이 다시 회복되고 있습니다. 2023년 2분기에는 중대형 상가 공실률이 14.6%로 감소했으며, 소규모 상가 공실률은 3.9%로 더욱 줄어들었습니다. 홍대 상권은 여전히 많은 유동인구와 젊은 층의 소비자들을 끌어들이고 있으며, 다양한 업종의 가게들이 여전히 성업 중입니다. 다만, 코로나19 이전과 비교하면 빈 상가가 늘어난 것은 사실이며, 임대료도 다소 하락한 것으로 보입니다.
Q. 요새는 부동산으로 수익을 얻기 힘드나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 지역, 시기, 경제 상황 등에 따라 변동성이 있기 때문에 수익을 얻기 힘들다고 일반화하기는 어렵습니다.현재 부동산 시장은 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 전반적으로 침체되어 있는 상황입니다. 하지만 부동산 시장은 장기적으로 보면 안정적인 수익을 얻을 수 있는 투자 수단 중 하나입니다.부동산 투자를 하기 전에는 부동산 시장의 동향을 파악해야 합니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산을 선택해야 합니다. 부동산의 입지와 주변 환경을 분석해야 합니다. 부동산의 가격과 수익률을 분석해야 합니다. 부동산 투자에 대한 세금과 수수료를 고려해야 합니다. 부동산 투자는 신중하게 결정해야 하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적에 맞게 적절한 부동산을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 집 등기이전 하는데 몇일걸리나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개주택의 소유권 이전등기는 서류 접수 후 평균적으로 1-2일이 소요되며, 등기권리증(집문서)은 7일 이내에 수령할 수 있습니다.다음은 등기 이전 절차입니다. 매도인은 매수인에게 잔금을 받은 후, 부동산 거래용 인감증명서와 등기권리증 등 필요한 서류를 준비합니다.매수인은 주민등록등본, 토지대장, 건축물대장 등 필요한 서류를 준비하고, 부동산 중개사를 통해 매도인으로부터 받은 서류를 확인합니다.매수인과 매도인은 함께 등기소를 방문하여 소유권 이전등기를 신청하거나, 법무사에게 위임하여 등기를 신청할 수 있습니다.등기 이전에 소요되는 시간은 지역과 등기소의 업무량에 따라 다를 수 있으므로, 미리 등기소에 문의하여 소요 시간을 확인하는 것이 좋습니다.사입니다.
Q. 짓다만 건물에 유치권 행사라고 붙어있는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.유치권이란 타인의 물건이나 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우, 그 채권을 변제받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리입니다. 건물을 짓다가 공사대금을 받지 못한 경우, 건축업자가 해당 건물을 점유하면서 유치권을 행사할 수 있습니다. 이 경우, 건물의 소유주는 건축업자에게 공사대금을 지급해야 건물을 되찾을 수 있습니다.유치권 행사 중인 건물은 경매에 나올 경우, 유찰이 계속되어 가격이 폭락하는 경우가 많습니다.
Q. 마포구에 1억2천짜리 전세원룸이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.마포구에는 1억 2천 이하의 전세 원룸이 일부 있습니다. 그러나 전세임대주택은 수요에 비해 공급이 부족한 경우가 많아 구하기 어려울 수 있습니다. 전세임대주택을 구하기 위해서는 마포구 지역의 부동산 중개업소를 방문하여 전세임대주택을 구할 수 있습니다.직방, 다방 등의 부동산 정보 사이트를 이용하여 전세임대주택을 검색할 수 있습니다. LH청약센터(https://apply.lh.or.kr) 에서 전세임대주택 입주자 모집공고를 확인하고 신청할 수 있습니다. 지자체에서 운영하는 주거복지센터를 방문하여 전세임대주택에 대한 상담과 지원을 받을 수 있습니다. 국토교통부에서 운영하는 마이홈(https://www.myhome.go.kr) 에서 전세임대주택에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.