안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구 감소와 노령화는 대한민국 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 일본처럼 급격한 집값 하락은 일어나지 않을 것으로 예상됩니다. 대한민국의 인구는 2020년대 중반부터 감소하기 시작했으며, 2023년 기준으로 65세 이상 인구가 전체 인구의 18.0%를 차지하고 있습니다. 이러한 인구 구조 변화는 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 특히, 지방과 수도권 외곽에서의 인구 감소는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다. 하지만, 인구 감소가 부동산 가격에 미치는 영향은 단순한 공식으로 설명하기 어렵습니다. 인구 감소에도 불구하고 도시의 번성 및 지방 소멸의 양극화 현상이 일어날 수 있으며, 1인 가구와 고령 가구가 늘어나면서 소형 주택에 대한 수요가 급증할 것으로 보입니다. 따라서, 인구 감소와 노령화에 따른 부동산 시장의 변화를 예측하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 정부는 인구 구조 변화에 대응하여 부동산 시장 안정화 정책을 추진하고, 기업들은 새로운 주거 트렌드에 맞는 부동산 상품을 개발하는 등의 노력이 필요합니다.
Q. 부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래는 예측하기 어렵지만, 현재 환율이 떨어지고 건설사가 힘든 상황에서는 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 정부가 대출을 많이 해주고 법원 매물이 많이 나오는 것은 부동산 시장이 침체되고 있다는 신호일 수 있습니다.부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 시기에 부동산을 매입하는 것이 좋습니다. 정부의 정책과 대출 금리 변동 등을 주시하면서, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
Q. 이번에 새로 바뀌는 주택청약제도에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 2월부터 주택 청약 제도가 개편되어 청약통장의 납입 인정 금액이 달라집니다.기존에는 청약통장의 납입 인정 금액이 최대 1,800만 원이었지만, 개편 후에는 최대 2,400만 원으로 확대됩니다. 이는 청약통장 가입 기간이 긴 사람들에게 더 유리한 제도입니다. 미성년자의 청약통장 납입 인정 금액은 만 19세 이전에 가입한 기간에 한해 최대 2년까지 인정됩니다.
Q. 요즘 배달의 민족 수수료 인상이 자영업자들의 반발을 일으키고 있는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.배달의민족 수수료 인상에 대한 자영업자들의 반발이 매출 감소로 이어질 가능성은 있습니다.배달의민족은 국내 배달 시장에서 60% 이상의 점유율을 차지하고 있는 1위 배달 앱으로, 이번 수수료 인상으로 인해 자영업자들의 부담이 증가하고, 소비자들의 불만이 높아질 수 있습니다. 이는 배달의민족의 매출 감소로 이어질 수 있으며, 장기적으로는 배달 시장의 경쟁이 심화되어 다른 배달 앱들의 성장 가능성도 높아질 수 있습니다. 하지만, 배달의민족이 수수료 인상에 따른 반발을 해결하기 위해 다양한 대책을 마련할 경우, 매출 감소를 최소화할 수 있습니다. 예를 들어, 수수료 인하, 할인 쿠폰 제공, 광고비 지원 등의 혜택을 제공하여 자영업자들의 부담을 덜어주고, 소비자들의 만족도를 높일 수 있습니다. 배달 시장의 경쟁이 심화되고, 자영업자들의 요구가 반영될 경우, 배달의민족의 매출 감소는 제한적일 수 있습니다. 배달의민족 수수료 인상에 대한 자영업자들의 반발이 지속될 경우, 정부의 개입이 필요할 수 있습니다. 정부는 배달 플랫폼의 독과점 문제를 해결하고, 자영업자들의 부담을 덜어주기 위한 정책을 추진할 수 있습니다.배달의민족 수수료 인상에 대한 논란은 지속될 것으로 예상되며, 이에 대한 해결책을 모색하는 것이 중요합니다.
Q. 반도체 수출량은 역대 최고라는데 왜 주식은 거꾸로 가는거죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.반도체 수출량이 역대 최고를 기록했지만 주식 시장이 하락하는 이유는 먼저, 반도체 수요가 증가하면서 공급 부족 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 따라 반도체 가격이 상승하고, 기업의 수익성이 개선될 수 있지만, 주식 시장에서는 이미 이러한 기대감이 반영되어 주가가 상승한 상태일 수 있습니다. 또한, 반도체 시장의 경쟁이 심화되면서 기업들의 수익성이 악화될 수 있습니다. 중국의 반도체 산업이 빠르게 성장하고 있으며, 미국과 유럽 등의 기업들도 반도체 시장에 진출하고 있어 경쟁이 더욱 치열해지고 있습니다. 경기 침체 우려로 인해 투자 심리가 위축될 수 있습니다. 인플레이션 상승과 금리 인상 등으로 인해 경제 성장이 둔화될 가능성이 높아졌습니다. 이에 따라 주식 시장에서는 위험 회피 심리가 강해져 주식 가격이 하락할 수 있습니다.주식 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 반도체 수출량이 증가하더라도 주식 가격이 하락할 수 있습니다. 주식 시장의 동향을 파악하기 위해서는 시장의 전반적인 상황을 고려해야 합니다.