안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 경매 물건 입찰 시 유의해야 하는 점이 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경매관련 문의 주셨습니다경매는 기본적으로 권리분석이 가장 중요합니다어떤 권리관계가 얽혀있고 위험한 물건인지 안전한물건인지를 판단하시고 얼마까지 금액을 제출할것인지도 중요합니다다음으로 임장도 가 보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 1주택자도 대출받을수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1주택 보유자라고 하더라도비규제지역에 실거주 조건등으로추가 매매시에 담보대출 60%한도이내에서추가 이용 가능합니다. 먼저 질문자님의조건이 가능한지를 확인하시고 불가하시면신용대출(1억까지만 주택에 사용 가능함)후순위 대출 등 염두해 두셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 건축물 기재변경 문의드립니다. 의원에서 학원
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.업종변경 관련 문의주셨습니다업종변경에 관한 부대비용은 주인과 세입자 간협의할 사항이라고 판단됩니다업종 자체가 득이 되거나 임대가 잘 구해지지 않는상황에서는 이러한 제반비용을 상가주가 부담하는경우도 있습니다감사합니다
부동산
Q. 기획부동산에 속아서 돈이 묶였을 경우 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.기획부동산 관련 문의주셨습니다기획부동산은 통상 지목변경이 힘들고활용도가 낮은 땅을 좋은 땅이라 속이는 방식입니다만약, 땅의 용도나 가치에 대해 허위로 말한부분에 대한 증거자료가 있으시다면고소고발이나 소 제기 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔 40제곱미터 이하 한채 소유는 주택수에포함되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 상업용 용도인지주거용 용도인지에 따라 주택수 포함여부가 달라집니다. 만약 상업용이시라면 주택수미포함주거용 용도의 경우 주택수 포함되십니다감사합니다
부동산
Q. 부모 자식간 임대차계약 대출불가?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.임대차계약서 관련 문의주셨습니다기본적으로 부모자식간에는(며느리포함)증여로 추정되는 원칙이 있습니다(매매더라도)이 점을 먼저 확인하시어 증여추정에걸리지 않는지 확인하셔야 합니다감사합니다
부동산
Q. 이천시에사는데아파트가격이계속 오를까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.이천 아파트 가격 문의주셨습니다이천의 경우 sk하이닉스 인접성과서울 접근성 등으로 인해 미래가치가 뛰어난 것으로 판단됩니다. 저는 개인적으로계속 보유하시는것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 어느 지역이 괜찮은지요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트는 말씀하신 주식,코인보다 하방이 강한측면이 있습니다. 오피스텔이나 빌라보다는미래가치가 크나 지역에 따른 편차가 큽니다미래가치가 큰 지역의 아파에 투자하시는것을추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 전월세방으로 에어비엔비 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.에어비앤비 관련 문의주셨습니다에어비앤비의 경우 현행 국내법상 불법입니다그러므로 월세를 받아서 에어비앤비를 하는 것도불법인데 도시민박업을 등록하시고 관련 업을하시는것은 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 재건축 지역이 되면 세입자들의 이주비 지원?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.재개발 재건축 이주비 지원 관련 답변 드립니다재개발 사업의 경우, 공익 사업으로 인정되기 때문에, 세입자에게 필요한 주거이전비, 이주정착비, 이사비 등의 보상금이 나옵니다.반면 현행법에서는 재건축 사업의 경우, 공익성보다는 사적 이익으로 보기 때문에 별도의 보상금을 책정하지 않습니다.감사합니다