안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 부동산중 땅투자 전망운
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.세종시 땅 투자 관련 문의주셨습니다개인적인 의견으로는 세종시의 경우 개발이 어느정도진행된 상태로 땅의 경우 호재는 개발 이전에 많은부분 반영되는 것으로 알고있습니다. 세종시 보다는 개발 이전의 미래가치가 큰 지역을 찾아보시는것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 빌라 시세가 오른후 팔려면 세금이 얼마나 ?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도세 관련 세금문의 주셨습니다1세대1주택 비과세 (양도가 9억) 를 활용하시면2년이상 보유(조정지역 거주)하셨다면비과세 혜택 받으실 수 있으십니다감사합니다
부동산
Q. 양도소득세 관련하여 1가구 2주택 기준이 궁금합니다?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택수 관련 문의 주셨습니다주택의 범위에 들어가게 되면 주택수에 들어가는데예외적으로 공시지가 1억미만의 주택상업용 오피스텔의 경우 주택수 미포함됩니다참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 이사를 했는데 궁금한게 있어서요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.건축물 관련 문의 주셨습니다.모든 건축물은 건축물대장에 등록되어 있고관할 구청의 허가를 받게 됩니다이러한 사항들을 확인하시려면 관할 구청에먼저 불법건축물 여부에 대해 문의해 보시는것이좋을듯 합니다. 감사합니다
부동산
Q. 청약당첨시 대출문제가 궁금해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약 관련 대출문의 주셨습니다청약의 경우 집단대출이 이루어지고일반적인 주택담보대출보다 금리가 낮고 한도가 높으나 최근 대출규제에 집단대출또한 규모가 축소되고 있는 경향이 있습니다참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 계약 후 불법증축물~~~?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.불법증축물 관련 문의 주셨습니다먼저, 공인중개사를 통하여 계약을 진행하였는지궁금합니다. 만약 그렇다면 공인중개사에게집의 상태를 확인하고 설명해야 할 의무가 있는데이 부분에서 공인중개사분도 책임이 있으십니다불법건축물에 대해서는 매도자측에원상복구 의무가 있으시고관할구청의 제재를 받으실 수 있고계약파기의 사유가 되실수도 있으십니다감사합니다
부동산
Q. 무직자도 전세대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세자금대출 문의 드렸습니다말씀하신 대출로는 버팀목대출이 있읍니다만34이하시면 신청가능하시고 이자율은 1.7~2.1프로 사이정도 되십니다조건이 충족되면 좋은 제도이니 한번 해보시기바랍니다. 감사합니다
부동산
Q. 전세3법으로 이제 2년이 넘으면 세입자가 갱신청구권이생겼다던데요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 문의주셨습니다2+2라고 보통 불리는 이법은 세입자가 원할시5프로 임료범위 내에서 동일기간 거주가능합니다만 말씀하신것처럼집주인이 실제 거주하는 경우는 예외입니다이것은 전입신고를 통해 확인가능하시고허위발각시 손배청구 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 전세계약 파기 및 계약금 반환 가능한가요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약파기 관련 문의주셨습니다먼저 중도금 입금 전이므로 계약의 파기는 가능하나 배액배상하셔야 합니다이 피해가 공인중개사 과실로 추정되므로공인중개사에게 손해배상 청구하시면가능하실듯 합니다.감사합니다
부동산
Q. 만30세 20년기준 연봉5300 주택구매한도얼마까지될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 구매시 대출 문의 주셨습니다신용대출 정산 기준으로 9억이하 9억 초과 15억이하, 15억 초과이렇게 기준으로 40%,20%, 0% 대출이 가능하시고 주택담보대출을 알아보시는 것이좋을 듯 합니다. 청약의 경우 세대주만 가능하시고 비규제지역의 경우세대원도 청약 가능하십니다. 참고하시기 바랍니다감사합니다