안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 경기도권에서 어느지역의 집값이 쌀까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.경기도 집값 관련 문의 주셨습니다먼저 집값은 서울근접성이 좋을수록 높다고 말씀드릴 수 있습니다 단, 접근성이 떨어지더라도신분당선 등 강남과의 접근성이 가까운 지하철 등의수단이 있으면 최근 가치를 인정받는 분위기입니다Gtx노선이 향후 생기는 것을 참고하시어경기남부 지역을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 무주택자 인정여부 및 청약 가능여부 문의?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 전입신고가 어떤 형태이신지 궁금합니다소유권이전개념의 매매였다면 1주택자로 판던됩니다. 단 2주택이 될 시 부모봉양에 의해 10년안에먼저 처분한 주택은 비과세 혜택 가능합니다감사합니다
부동산
Q. 주택 감정평가시 옆에 도로 유무가 영향을 미치나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.감정평가 관련 문의주셨습니다감정평가시 지목, 지형과 더불어주변 입지가 큰 영향을 미칩니다도로도 당연히 굉장히 긍정적 기치상승 요소이고향후 주변에 예정되어있는 개발요소들도반영됩니다감사합니다
부동산
Q. 종부세관련 질문드려요. 올해 2주택으로 110만원 정도 나왔어요. 내년에는 얼마정도나 나올까요? 주택1채를 정리하는게 나을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.종부세 관련문의 주셨습니다종부세의 경우 공시지가 현실화에 따라계속 공시지가를 높여가는 단계이므로현재보다 상당금액 더 부담 예상됩니다안산의 경우 최근 가치를 인정받기 시작했으므로 조금 더 추이를 보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 구입시 담보대출 관련입니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.담보대출 관련문의 주셨습니다담보대출의 경우 9억, 9-15억,15억초과로나뉘고 60,40,0%로 한도가 나뉩니다신용대출의 경우 담보대출로 1억까지만이용가능한 것으로 알고있습니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔임대의 주택으로 과세되는지요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.오피스텔 관련 문의주셨습니다오피스텔의 경우 주거용 상업용 , 즉 용도에 따라주택수 포함여부가 나뉘나 이는 각종 세금계산시의 의미가 나뉘는 부분이고청약시에는 주택수에 포함되지 않습니다감사합니다
부동산
Q. 부부 공동명의 아파트 매매 관련....?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.공동명의 매매 문의주셨습니다공동명의 매매의 경우 양 당사자가 지분을각자 가지고 있으므로 공인중개사에게 관련사항을 말씀하시면 되고 만약 한쪽이 받으시려면위임장이나 아니면 매도시 동행하여 의사표시 해 주셔야합니다감사합니다
부동산
Q. 상속받은 부동산 전체 알아보는법없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.상속세 관련 문의 주셨습니다상속세의 경우 세금을 부과하는 주체즉 관할 세무서나 국세청이 있으실텐데여기 문의하시면 관련 내용에 대해안내받으실 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 오피스텔 월세 연장 주인이 거부해도 임대인이 원하면 연장할수있나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약갱신청구권 관련 문의주셨습니다계약갱신청구권의 경우 같은기간 한번 더거주할 수 있는 권리로 상한은 5프로입니다오피스텔의 경우 주거용 용도는 적용되고상업용 용도는 미적용됨을 알려드립니다감사합니다
부동산
Q. 얼마전 혼인신고를 하여 2주택이되었습니다 집매매관련 질문드려요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.혼인으로 인한 주택관련 문의 주셨습니다혼인으로 일시적2주택이 된 경우 5년안에한채를 파시면 됩니다양쪽 부동산 중 양도세 절약차원은 서울집매도가 나으나 미래가치는 서울집 보유가나아 보입니다잘 판단하시어 1주택 매도하시기 바랍니다감사합니다