안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 잃어버린땅 찾는방법이 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.잃어버린 땅을 찾는 것이 가능한지에 대해 문의주셨습니다먼저, 등기부등본상 다른 사람의 이름이 올라가 있다면 이를질문자님으로 바꾸는 것은 원칙상 힘들어 보입니다오랫동안 사용한 땅이 주인이 안나타날 시 권리를 인정해 주는 제도가 있지만이 경우 본래 질문자님 가족의 땅이었다는 것을 입증할 만한 확실한자료가 나오더라도 등기부등본상의 권리를 부정하는 것이 되기 때문에이는 쉽지 않지 않을까 판단됩니다감사합니다
부동산
Q. 청약통장 납입금을 일시불로 입금해도 가입기간 자격(청약점수)이 인정 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약통장 거치기간에 대한 문의주셨습니다먼저 민영주택의 경우 2년 이상 유지 조건이 있습니다또한 납입회차 부분 조건이 있으므로 한번에 많은 금을예치하시면 납입회차가 충족되지 않으실 것으로 판단됩니다참고하시기 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 20, 30 입장에서 대선후보들의 부동산 공약은?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대선 후보들에 대한 부동산 공약 관련 문의 주셨습니다먼저 이재명 후보의 경우 토지보유세 등의 조세 관련 제재가 예상되는 많금조세저항이 일어날 가능성이 큽니다윤석열 후보의 경우 부동산 공급확대, 재산세 축소 등 공급 확대에좀 더 초점을 맞추고 있습니다개인적으로 저도 윤석열 후보가 공급확대 측면에서는 좀 더 낫다라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 어떤 집을 먼저 팔아야 할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.양도 순서에 대한 문의 주셨습니다.먼저 인천 공시지가 1억 미만의 주택은 주택수에 포함되지 않기 때문에후순위로 미뤄도 되고 경기도와 강원도 집 중에서 강원도 집을 먼저 양도하시는게맞는것 같습니다인천 집이 실거주 요건도 오래되고 양도세도 많이 나오니 1세대 1주택으로 만들어비과세 요건을 충족받는 것이 좋을 듯 합니다감사합니다
부동산
Q. 시골집도 2주택 들어가나요? 또한 다른집도 1억원 이하입니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.주택수 관련 문의주신것으로 판단됩니다원칙적으로는 2주택이지만 공시지가 기준 1억 미만의 주택은 주택수로 포함하지 않아 세금 관련 1주택으로 계산됩니다관련 답변이 도움이 되셨으면 합니다감사합니다.
부동산
Q. 1가구2주택 폐지는안되는건가요 시골집때문에요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1세대 2주택 중과세 관련 문의를 주신 것으로 판단됩니다9억 이상 양도세 비과세 규정은 1세대 1주택에 대해서만 적용되고2주택에 대해서는 기본세울 혹은 중과세율일 적용됩니다단, 시골의 집이 공시지가 1억 미만의 주택이라면 주택수에서 제외되니이점 참고하시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. LH신혼부부 분양이되었을때 청약통장
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약 관련 청약통장 해지에 대한 문의주신 것으로 판단됩니다먼저, 청약에 당첨되었다는 가정 하에 이후에는 청약통장의 보유 의미가 없습니다.즉, 신청 후 해지하셔도 불이익이 없으시니 해지하셔도 됩니다감사합니다.
부동산
Q. 1주택자가 상가취득하면 불리한 세금은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.문의주신 사항은 1주택자 상가 구매시 세금관련 문의로 판단됩니다먼저, 주택과 상가는 별개로 합산되지 않아 세금관련 중과되는 부분은 없습니다그리고 1세대 1주택 2년보유(규제지역 2년실거) 요건을 채우셨으면 9억까지는양도세 비과세가 맞으십니다감사합니다
부동산
Q. 수도권과밀권역에서는 양도세를 더 내야 되나요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.수도권과밀억제구역에 대한 문의주셨습니다.이는 인구와 산업이 지나치게 집중될 우려가 있어 이전하거나 정비할필요가 있는 지역을 말합니다.서울 전지역와 경기 일부 지역이 선정되어 있습니다여기에서는 공업지역과 인구집중유발시설의 신설 또는 증설시 행정기관의 제재를 받게 됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 신규 매매시 다른사람 명의로 계약 가능한가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.신규 주택 구매시 명의 변경에 대한 문의주셨습니다명의를 변경해서 주택을 구입하는 것은 아무런 제약이 없으십니다신규담보 대출의 경우 주택을 담보로 나오는 것이기 때문에 큰 차이는 없지만개인의 신용도에 따라 우대되거나 가산되는 부분이 있을 수 있으니가급적 신용도가 좋은 분이 대출을 내시는것이 유리하십니다감사합니다