안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 10억 아파트 한채 갖고 실거주하고 있으면 1년에 내야하는 세금이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.보유세에 대한 문의 주신것으로 판단됩니다먼저 보유세에는 재산세, 종합부동산세가 있는데종합부동산세의 경우 공시가액이 6억원을 초과해야 하는데현재 공시가율 현실화에 따라 70%정도로 예상하면1억에 대한 종부세를 부담해야 하지만 크지는 않는 정도입니다재산세의 경우 기간에 따라 다르긴 하나 현재 기준 300만원 정도라고 생각히시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 디딤돌 신혼부부전세자금대출 전세연장 가능?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.디딤돌 신혼부부전세자금대추 전세연장 관련 질문주셨습니다먼저, 질문자님의 경우 재연장시점의 부부소득 재산정 여부가 핵심인데소득 기준은 신규 대출 당시 소득 기준입니다.그러므로 기준이상 넘으시면 원칙적으로 대출이 불가하십니다기간은 개인의 신용도나 담보물건에 따라 다르니 은행에 문의하는 것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 지주택으로 소유권 이전시 기존임대차계약은 승계되는건가요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.임대인 승계 관련 궁금하신 사항이 있으신 것으로 판단됩니다먼저 소유권이 이전되면 등기부등본상으로 확인 가능하십니다또한 임대인간의 계약서상 명시된 부분으로도 확인이 가능할 것으로 판단합니다먼저, 등기부등본으로 소유주를 확인하는 것이 가장 쉬운 방법이라고 생각합니다그리고 등본상 소유주에게 연락을 취하시면 될 것 같습니다계좌번호를 알려주지 않을 시 계약 할 당시의 공인중개사에게 도움 요청을 드려보시는것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 향후 부산 부동산 아파트 시세는 더 오를까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 부산지역 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 선산 매도 어떻게하죠? 절차에대해 알고싶어요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.선산 매매에 대해 문의주셨습니다선산의 경우 먼저 주변 시세에 따라 정해지고 만약 주변 시세가 정해져있지 않다면감정가나 공시지가를 참고하기도 합니다주변에 호재가 있다면 관련 부분에 대해 추가적으로 가치를 인정받으실 수 있습니다감사합니다
부동산
Q. 집을 사는것이 맞는지 전세를 구해야하는지?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.매도와 전세 중 고민이신 것으로 판단됩니다.현재 집값이 최근 몇년간 과도하게 오른 경향이 있는 것은 사실입니다.내년 대선이 예정되어 있고 금리 또한 오르는 추세로조정기에 올 수 있다는 예측이 많습니다당장 매수하지 마시고 내년까지 추이를 지켜보시는 것을 추천드립니다감사합니다.
부동산
Q. 부동산 매수 대출 관련 질문입니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출한도에 대한 문의 주셨습니다전세 낀 부동산에 대해 원칙적으로 추가 대출은 불가합니다신용대출, 사내대출 등이 가능하다 최근 이러한 부분 또한 규제가 강화되는 추세입니다.이에 대한 부분을 금융권에서 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.감사합니다.
부동산
Q. 이사비용을 청구할수있는지 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.이사비용에 대한 문의 주셨습니다먼저 계약만기 한달 전 세를 놓는 문제때문에 퇴거요청에 응하셨는데그떄 당시에 어떤 다른 요구조건을 말씀하지 않으셨는지 궁금합니다그 당시 구두계약이 성립된 것으로 볼 수 있으므로 질문자님께서 추후에말씀하신 사항에 대해선 집주인 분께서 받아들이지 않을 수 있으나 협의 가능한 사항이라 생각됩니다그리고 세입자분께서 집을 보여드려 할 의무는 없으시지만 협렵 의무는 있으십니다감사합니다
부동산
Q. 집값이 언제쯤 떨어질까요 궁금합니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 누가 대통령 당선 되냐에 따라 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
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Q. 앞으로 전망은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다. 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.