안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 빌라 다세대, 연립 대출 궁금합니다.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.빌라 후순위 담보대출문의주셨습니다후순위 담보대출의 경우 빌라의 경우 80~90프로까지도 가능하나 이는 선순위 대출,신용대출 등다른 대출이 불가할때 받는 대출로금리,상환기간 등이 불리합니다과도한 대출은 부담이 될 수 있으므로계획을 잘 세우셔서 대출 받으시길 바랍니다감사합니다
부동산
Q. 내년부동산은 어떻게 흘러갈까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다개인적으로는 오이도 보다는 양주 신도시 전망이 나아보입니다.GTX-C 노선의 호재도 있고 7호선 연장 등 미래가치가 더 나은 것으로 판단됩니다감사합니다.
부동산
Q. 토지매매시 계약금을 전체금액의 10%를 받는게 맞나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.계약금이 5%만 받고 계약하는것도 가능합니다.단 이에 따라 중도금 잔금의 범위도 조정되어야 함은 당연합니다통상, 주택의 경우 상승기에 계약금, 중도금이 크고 계약의 텀이 짧습니다토지의 겨우 거래가 잘 안되기 때문에 계약금의 5%로 하셔도 큰 문제는 없어보입니다감사합니다
부동산
Q. 부산 부동산 시세가 오를까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 부산 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 부산집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황(부동산 정책)을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 1주택자 지금 점프를 해도 될까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.1주택자 이사에 대한 문의 주셨습니다기본적으로 이는 세금과 입지와 관련 있습니다1세대 1주택 양도세 비과세에 해당 되신다면 먼저 이사를 하실 준비는 되셨습니다좋은 입지의 넓은 평형으로 옮기시는 것도 좋은 방법이라 생각합니다단, 대출규제가 심해지느 상황에서 어느정도의 대출이 가능한지꼼꼼히 확인하셔야 합니다그리고 변동금리의 경우 기준금리에 따라 금리가 계속적으로 변하는데최근 금리인상의 추세이므로 고정금리도 고려해 보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 경매 질문!!! 무조건 발품이 답이라는데 플로스로 뭐를 더해야하나요.
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 경매에 대한 문의 주셨습니다.부동산은 임장도 중요하지만 더 중요한 것은 권리분석입니다권리분석이 잘 안되면 소중한 질문자님의 투자금을 회수못할 가능성도 있으니유튜브나 책 등을 통해 권리분석을 철저히 하시길 추천드립니다그 다음 임장이나 부동산 중개소 방문 순서라고 생각합니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 지식은 어떻게 쌓나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 관련 용어를 공부하는 방법에 대해 문의주셨습니다먼저 서점에서 부동산 관련 서적을 읽어보시길 추천드립니다. 이해하기 쉽게 잘 되어 있는 책들이 많을겁니다그리고 유튜브에 이런 부동산 관련 지식을 나누시는 분들이 많습니다책보다는 조금 더 쉽게 검색 가능하고 좀 더 실무적인 내용들이 많습니다마지막으로 네이버 카페를 이용하시길 추천드립니다실제 다른 사람들과 소통하며 지식을 쌓아가시면 됩니다감사합니다
부동산
Q. 부동산 자산가액 조회 어떻게하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.청약에 관련된 부동산 자산가액 조회 관련 답변드리겠습니다'먼저 부동산 자산가액에는 토지와 건축물이 있는데토지는 공시지가 로 확인 가능하고건축물의 경우 시가표준액으로 확인 가능합니다.단, 전세보증금 제외됨을 추가적으로 말씀드립니다감사합니다
부동산
Q. 2021년 1월에 전세계약이 끝났습니다.보증금을 못받고 있어요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.2021년 1월에 전세계약이 종료되었다면 상당한 시간적 배려를 해주셨고질문자님께서 이미 내용증명을 보내셨는데도 개인적 사정으로 전세금 지급의무를미루는 것으로 판단됩니다당연히 내용증명에 적시된 11월 말 이후 전세금반환관련 소송을 진행하셔야 합니다또한 전세금을 받지 못해 그동안 받은 피해(월세전환에 따른 월세 부담)까지도함께 소송내용에 추가하셔도 됩니다감사합니다
부동산
Q. 원주 기업도시 대장 아파트는?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.말씀하신 단지 외에 11월에 분양을 앞둔 원주 더샾 센트럴파크을 추천드립니다.1차만 하더라도 1,000단지에 가까운 대단지, 편리한 위치, 공원 근처(숲섹권)더 샾 브랜드 벨류 등 원주에서 새로운 대장 아파트가 될 가능성이 굉장히 높습니다확인하시어 현명한 투자 하시길 바랍니다감사합니다