안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전입신고를 못했는데 지금이라도 해도 될까요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 전입신고는 원칙적으로 전입일로부터 14일 이내에 하셔야 합니다전입신고를 하지 않으시면 대항력을 갖추지 못하게 되므로 만약집이 경매로 넘어가게 되면 보호받지 못하는 상황이 생길 수가 있으니빨리 전입신고를 하셔서 대항력을 확보하시는 것을 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 리모델링 세대분리옵션이 좋을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.리모델링 세대분리 옵션에 대한 문의 주셨습니다이는 고객님의 니즈에 맞게 선택하시면 될 듯 합니다가족의 수가 많거나 좀 더 쾌적한 환경을 원하시면 40평형 선택이 맞으시고임대수익도 같이 고려하신다면 분리옵션 을 선택하시는게 맞아 보이십니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약이 만료된 후 계약연장 절차는 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.먼저 구두로 집주인분과 2년 연장하셨다고 하셨는데 이 또한 동일한 효력을 지닙니다.하지만, 나중에 법적 분쟁 발생 시 이를 입증할 자료가 없기 때문에 논란이 생길 수도 있습니다이를 방지하기 위해 녹취나 문자로 해당 내용을 저장하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부모님명의의 집에 살게 될 경우 무주택자일까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부모님 댁으로 전입신고 하셨다고 하셨는데 주거 형태가 어떤지 확인이 필요합니다.만약, 질문자님게서 매수해서 들어가 계신거라면 1주택자이시고전세나 월세의 형태의 경우 무주택자로 인정됩니다.이 경우 무주택자로 청약 가능하십니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산이많이이올라서지금매수해도되는걸까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.향후 아파트 가격은 금리, 인플레이션, 정부정책 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 수수료 얼마일까요???
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.부동산 복비 문의 주셨습니다.말씀하신 월세를 전환율에 따라 계산해 보면 23,000,000이 나오고 0.5%(최대요율) 적용시115,000가 최대 요율이십니다.현금영수증 가능하시고 이 금액은 최대요율이므로 협의로 감액 가능하십니다감사합니다
부동산
Q. 외국인인 경우 아파트 처분시 발생하는 양도세에 대해서 비과세 받을 수 있는 방법이 없나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.가장 대표적인 양도세 비과세 사항인 1세대 1주택 2년이상 보유(조정지역:거주)에 대해말씀드리면 이는 거주자에게만 적용 가능합니다. 관련 규정을 좀 더 구체적으로 말씀드리면 이는 거주자에게만 적용 가능한데거주자란 국적과는 관계없이 우리나라에 주소나 거소를 183일 이상 둔 경우 가능하다라고 되어있습니다.만약, 친척분께서 이 조건이 만족되신다면 반대로 비과세 요건 충족 가능하십니다.감사합니다.
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Q. 원룸전세계약시 융자금 및 주의사항 문의드립니다
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세계약시 주의사항에 대해 문의주셨습니다먼저, 융자가 7억에 3층짜리 건물이라고 하셨는데건물의 구체적인 가치가 어느정도 되는지 알아야합니다같은 3층이라도 세대, 입지에 따라 가치가 차이가 많이 나기 때문입니다등기부등본을 꼭 확인하시고 권리관계에 대한 부분을 반드시 확인하셔야 합니다.한가지 팁을 드리자면 등기부등본은 계약하는당일 날짜로 꼭 한번 더 떼셔서 확인하시기 바랍니다.그리고 확정일자 받으시고 전세보증보험에 가입하시면 어느정도 중요한 부분은 보장이 될 것으로 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 대출 및 어떤한 걸 할때 항상 보증료가 있던데 보증료란?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출 보증료에 대한 문의주셨습니다.보통의 대출 방식은 보증을 서주는 기관이 있고.은행은 이러한 기관이 서준 보증서를 취득하고대출이 나가는 방식입니다필수적으로 납부하셔야 대출이 가능하니 참고하시기 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 청약 당첨후 분양아파트 추첨제를 넣을수 있을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.원칙적으로 청약 당첨되면 청약에 불가하나 추첨제의 경우 가능한 경우가 있습니다이 경우 경쟁이 굉장히 치열한 것은 맞으나 도전해서 나쁠건 없다고 생각합니다지역제한이 있는 경우가 대부분입니다.예를 들어 서울-경기도 등 시 도 등으로 거주제한을 두고 있습니다감사합니다.