안녕하세요 이상훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세 계약기간중에 미리 나갈경우 복비는 세입자가 내야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세기간 중 중도 이사시 복비에 대한 궁금증이 있으신 것으로 판단됩니다.복비의 경우 세입자가 중간에 나가는 경우 직접 부담하는 것이 원칙입니다최근 복비 상한이 반으로 줄었지만 여전히 부담이 큰것은 사실입니다.최근 세입자들에게 복비를 받지 않는 플랫폼이 여럿 생겨난 것을 압니다.잘 찾아보셔서 도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세만기.. 내년에 집을 사야할까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세에 계속 거주하실지 아니면 주택을 매수하실지에 대한 고민이 있으신것으로 판단됩니다먼저 내년에 대선이 있다는 사실을 아셔야 합니다대선에서 어떤 후보가 당선됨에 따라 부동산 기조가 바뀔 가능성이 큽니다또한 금리도 계속 오르는 추세입니다. 이점도 참고하셔야 합니다개인적으로 매수는 좀 더 추이를 지켜보시는 것을 추천드립니다. 감사합니다.
부동산
Q. 해외부동산도 한국에서 따로 세금을 부과하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.해외부동산 세금은 국내랑 조금 차이가 있습니다.해외부동산을 구매할때 국내와 달리 취득세를 내지 않으며,임대에 대한 수입이 생기면 한국에서도 종합소득세를 납부해야합니다.이때 참고해야할 점은 해외부동산을 2억이상 매물을 보유하고 있을때해외부동산취득이나 투자 처분 명세서를 꼭 제출하셔야합니다.국내부동산과 해외부도산은 같은 해에 양도를 해도 양도소득세를 납부했다면,외국 납부 세액공제 및 필요경비로 공제받을 수 있습니다.감사합니다.
부동산
Q. 집주인이 사망하였을 경우 재계약서를 작성해야하나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.상속시 계약서 재작성 관련 문의 주셨습니다원칙은 계약서는 새로 쓰시면 되고 임대기간 등의 내용은기존계약과 똑같이 하시면 됩니다승계한 임대인이 불리하게 내용을 추가하시는건 안되시니너무 걱정하지 않으셔도 됩니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 가격이 계속해서 오를것같나요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.내년 아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.과도한 규제 또한 조금은 풀리지 않을까 예상합니다또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 국토보유세에 질문(이재명대선후보)
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.국토보유세란 건물을 제외한 토지에 물리는 세금을 말합니다.아파트나 주택의 경우에도 토지분이 있으므로 사실상 부동산을 가진 거의모든 사람에게 부과되는 세금을 말합니다국토보유세가 투기를 차단하는 교정과세 성격이라고 후보는 성격하고 있습니다만이에 대한 논의와 합의가 더 필요해 보입나다감사합니다
부동산
Q. 앞으로 부동산 어떨까요? 궁금해요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전주아파트 가격 전망에 대한 문의 주셨습니다.최근 몇년간 전국적으로 과도하게 집값이 상승한 부분이 있으므로 어느정도의 조정이 올 수도 있다고 생각합니다.또한 내년에 대선이 예정되어 있어 부동산 정책의 기조가 바뀔 가능성도 있습니다성급히 매수하지 마시고 일단 대선 후 상황을 조금 더 지켜보시는게 어떨까 판단됩니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세 과 매매 어떤거더좋을까요?
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.전세와 매매 중에서 고민하신것으로 판단됩니다최근 금리가 꾸준히 상승하고 매수세가 주춤히는양상을 보이고 있습니다내년 대선도 예정되어 있고 강한 부동산 규제가새롭게 시행될 수도 있습니다성급히 매수보다는 추이를 좀 더 지켜보시길바랍니다감사합니다
부동산
Q. 향후 부동산 전망과 재개발 지역에 대한 대출규제는요??
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.대출관련 규제에 대한 문의주셨습니다말씀하신것처럼 최근 대출총량 규제가 심해지고있는 상황이고 여기에는 담보, 신용대출 등도 포함됩니다. 하지만 내년 대선이 예정도어 있으므로대출규제관련 규제가 바뀔가능성은 충분합니다조금 더 추이를 지켜보시길 추천드립니다감사합니다
부동산
Q. 아파트 일반적인 수명은 어떻게 되나요
안녕하세요. 이상훈 공인중개사입니다.아파트 수명에 대해 문의주셨습니다이론상으로 콘크리트는 시간이 지나면 튼튼해져서50년 이상도 이용가능하다고는 합니다하지만 아파트마다 감가상각 시기가 다르므로빠르게 부식되고 붕괴 위험이 생길 수 있습니다이를 방지하기 위해 안전도 평가를 하며 D,E정도의심각한 상황에서는 재건축 리모델링 등이가능합니다감사합니다