안녕하세요. 이승환 전문가입니다.
Q. 상가 월세 연체되면 계약해지되도 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약기간 내에는 협의 없이 차임 인상할 수 없습니다. 작년 9월에 2년 계약 했기 때문에 내년 9월에 계약 연장 시 인상 가능합니다.보증금은 연체된 차임을 제하고 입금 받으실 수 있고연체 차임을 입금 뒤 보증금 받을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 좋아요 부탁드립니다
Q. 잔금일을 하루 미루고 전입신고부터 하면 전세사기 예방이 될까요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.정 불안하시다면 말씀하신 특약 전부 적어달라고 하시고 대부분의 은행 영업 종료 시간 16시 이후에 잔금을 치르고 읍면동사무소에 가셔서 확정일자 받으시면 됩니다. 읍면동사무소는 대부분 18시까지입니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
Q. 이러한 조건의 원룸은 안전한 편일까요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.실거래가를 알고 계셔서 다행입니다. 임대인의 국세, 지방세 체납 여부를 알 수 있으면 더욱 좋겠지만 문제가 없으니 보증보험에 가입이 될 것입니다.제 생각으로는 안전해 보입니다.많이 불안하시다면 전세권설정을 해주실 수 있는지 여쭤보시는 것도 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
Q. 월세에서 전세로 전환시 전세금의 우선변제권은 언제가 기준인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.동일한 호수이기 때문에 월세 계약의 종료 여부와는 관계없이 전세 계약서에 확정일자 부여일의 다음날 기준입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.
Q. 계약만료날짜 3일지났는데 집주인에게 전화왔다면 묵시적갱신인가요 구두계약인가요?
안녕하세요. 이승환 공인중개사입니다.계약이 갱신이 된 것인지 묵시적 갱신이 된 것인지는 전혀 중요하지 않습니다.굳이 따지자면 묵시적 갱신이 된 것입니다. 임대인의 주장대로 묵시적 갱신이 아니라 계약이 갱신이 되었다고 해도 임차인은 언제든지 계약을 해지할 수 있습니다.다만 계약 해지의 통지를 한 날로부터 3개월이 지나야 효력이 발생됩니다.이미 계약 해지의 통지를 하였지만 질문자님께서 현재까지 거주를 하고 계시기 때문에 이 전에 해지의 의사표시는 이제의미가 없고 현 시점에 다시 계약 해지의 의사표시를 하시고 3개월 후 임차권등기명령 신청 후 이사 나가시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다.