안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 비거주자(영주권자,재외국민등록) 양도세 중과세?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 비거주자인 개인이 다가주택을 상속으로 취득하여 보유하다가 양도하는 경우 보유기간이 3년 이상인 경우 장기보유특별공제 적용 가능하며, 2년 이상 보유시 양도소득세 기본세율이 적용됩니다.비거주자가 한국내에 1주택을 보유하더라도 1세대 1주택 비과세 적용불가하리라 생각됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 매매사업자 지식산업센터 양도세 맞나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 지식산업센터를 취득하여 1년 이내에 양도하는 경우 양도소득세과세대상이 됩니다.이와달리 개인이 부동산 매매업으로 관할세무서에 사업자등록을 한 경우 양도소득세 예정신고 납부 형태로 먼저 신고납부를 한 이후 다음해 05월(성실신고대상자는 06월) 말일까지 소득자의 주소지 관할세무서에 사업소득으로 종합소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 부부 세대분리간 양도세 질문드립니다 :)
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.무주택인 부부 중 부인이 친정아버지와 동일하 주소에서 거주를 하고 있는 상태에서 남편이 1주택을 취득 후 양도하는 경우 남편과부인이 소득세법상 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건(2년 이상보유 + 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득시 2년 이상거주)을 충족하고 양도하는 경우 양도가액 12억원이하 양도차익애대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 집 매매 후, 양도소득세 신고 기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택 등의 양도소득세 과세대상 자산을 유상으로 양도하는 경우양도일(=잔금 수령일 또는 소유권이전 등기 접수일 중 빠른 날)로부터2개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 양도소득세 예정신고 납부를해야 합니다.또한 양도소득세 예정신고기한으로부터 2개월 내에 양도소득세분 지방소득세 신고 납부를 해야 합니다.즉 양도소득세와 양도소득세분 지방소득세는 양도자가 직점 또는 세무사사무실에 의뢰하여 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 증여 후, 맘 바뀌어서 다시 반대로 증여하는 경우, 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 가족 또는 타인에게 해외상장주식을 증여하고 증여세신고기한이내에 다시 반환증여를 받는 경우에는 증여세가 과세되지않습니다. 다만, 증여받은 재산은 반환하기 이전에 관할세무서에서 증여세 납세고지를한 경우에는 증여세가 추징되게 됩니다.그러나 금전인 경우에는 반환을 하더라도 당초 증여와 반환 증여 모두증여세 괴세대상이 되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 동거봉양을 하기 위해 합가 한 이후 부모님이 가지고 계신 주택이 상속된 경우 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1주택을 보유하고 있는 자녀와 1주택을 보유하고 있는 부모님이 세대를합친 경우 세대를 합친 날로부터 10년 이내에 1세대 1주택 비과세요건을충족한 주택을 먼저 양도하는 경우 양도가액 12억원 이하의 양도차익에대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.이 경우 상속인과 피상속인이 사속개시 당시 1세대인 경우 1주택을 보유하고1세대를 구성하는 자가 직계존속9만 60세 이상)ㅇ르 동거봉양하기 위하여세대를 합침에 따라 2주택을 보유하게 되는 경우로서 합치기 이전부터 보유하고 있었던 주택인 경우에는 피상속인과 상속인이 동일세대인 경우에도 상속받은 주택으로 보는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 해외주식 양도소득세 부모님 증여 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 자녀가 보유하고 있는 해외상장주식을 부모님에게 증여하는 경우증여재산가액이 증여재산공재산공제 이하인 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.이후 해외상장주식을 증여받은 부모님이 양도하고 그 대가가 귀속되는 경우 부모님이 다음해 05월 01일부터 05월 31일까지 부모님주소지 관할세무서에 양도소득세 확정신고 납부를 하면 됩니다.2) 해외상장주식을 2024.12.31.까지 특수관계자에게서 증여를 받고양도하는 경우 증여받은 주식에 대한 증여세 신고 납부, 해외상장주식을양도한 경우 양도소득세 확정신고 납부를 하면 됩니다.3) 동일한 증여자로부터 동일한 수증자가 현재 증여일로부터 소급하여10년 이내에 재산을 증여받는 경우 증여재산가액을 합산하여 증여세신고 납부를 해야하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세를 기한 때문에 신고를 했는데 이후 추가 서류 제출하고 정정 신청을 할 수 있나요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 주택, 건물,토지 등의 부동산 등을 유상으로 양도하는 경우 양도일이 속하는 달의 말일까지 양도자의 주소지 관할세무서에 양도소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.또한 양도소득세분 지방소득세는 양도소득세 예정신고납부기한으로부터 2개월 이내에 주소지 관할 지방자치단체에 해야 합니다.만약, 개인이 부동산 등을 양도한 경우 양도자사닝 주택인 경우 보일러교체비용, 샷시 설치비용 등에 대한 증빙이 양도소득세 예정신고납부시누락된 경우 양도소득세 경정청구서를 작성하여 해당 증빙 서류 첨부하여제출하는 경우 내용이 맞는 경우 경정청구서 제출일로부터 3개월 이내에납부한 양도소득세를 환급하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 코인과 세금폭탄 되는 거 아닌가요??
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 2025.01.01. 이후 비트코인, 이더리움 등의 가상자산을양도하거나 대여함에 따라 발생하는 가상자산소득이 연간 250만원을 초과하는 경우 기타소득으로 보아 20%의 분리과세 세율을 적용하여 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 2004.12.31. 이전에 취득한 가상자산을 2025.01.01.이후 양도하거나또는 대여하는 경우 취득가액은 실제 취득가액과 2024.12.31. 현재의 종가의평균액 중 큰 금액을 취득가액으로 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 건설중인자산의 포함하는 일용직인건비 및 식대등
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.사업자가 토지를 취득 후 건물을 신축하는 경우 건물 신축에 관련된건물 건축설계비, 인허가비용, 자재비, 건축공사에 투입된 인건비 등은건물신축가액에 포함되어 건물의 취득가액을 구성하게 됩니다.개인이 보유하다가 양도하는 토지 및 건물에 대한 양도소득세 산출시양도가액에서 취득가액과 법무대행비. 취득세 납부액, 국민주택채권매각손실, 대법원 수입증지대, 대한민국 인지세, 취득시 및 양도시의중개수수료 등을 차감하여 양도소득세를 산출하는 것입니다.실제 양도가액과 실제 취득가액을 기준으로 하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.