안녕하세요? 이용연 세무사 입니다.
양도소득세
Q. 공동명의 아파트를 팔았는데 양도소득세가 궁금해요 알려주세요
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.소득세법상 1세대가 동일한 주소에서 생계를 함께하는 경우 동일 세대로보는 것임으로 1주택을 보유한 부모와 1주택을 소유한 자녀가 동일세대에해당하는 경우 1세대 2주택이 되어 먼저 양도하는 주택은 양도소득세 과세대상에 해당될 수 있습니다.다만, 동거부양 목적인 경우 부모님의 연령이 만 60세 이상이고 1세대 1주택비과세요건 충족시 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대하여 양도소득세가 비과세될 수 있습니다답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 상가 매도 후 양도소득세 신고시 취득가액 입력 관련 문의
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 상가(그 부수토지 포함)를 분양받아 사업자등록을 하여부가가치세 환급을 받은 경우 취득가액은 부가가치세를 제외한금액이 취득가액이 될 것입니다.이와 관련하여 취득시 부가가치세를 포함하여 취득하고 부가가치세매입세액공제를 적용받지 못한 경우 취득가액에 포함하는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 해외주식 양도세 선입선출로인한 손해
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.거주자인 개인이 당해 과세기간에 해외상장주식을 양도한 경우 당해과세기간의 연간 양도차익(=연간 양도차익 합계액 - 연간 양도차손의 합계액)의 합계액이 250만원을 초과하는 경우 다음해 05월중에해외상장주식 양도에 따른 양도소득세화정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 양도차이고가 양도차손은 01.01.~12.31.까지의 양도차익과양도차손을 통산하여 산출하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다
양도소득세
Q. 농어촌정비법으로 인한 주택 양도시 양도소득세 문의드려요
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 농어촌정비법으로 취득한 주택을 양도하는 경우 소득세법상별도의 특례는 적용하지 않습니다.다만, 양도일 현재 1세대 1주택에 해당하고 비과세요건 충족시 양도가액12억원 이하의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 상속받은 토지 중과세율피하는 방법???
안녕하세요? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 농지 등이상속이 되는 경우 상속개시일로부터 5년 이내에 양도하는 경우 사업용토지로 보아 양도소득세 기본세율 적용을 하게 됩니다.농지의 경우 비사업용토지에 해당시 3년 이상 보유하는 경우 장기보유특별공제 적용하며 양도소득세 기본세율에 10%의 중과세세율을 적용하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 양도세와 취득세에 대한 구체적 질문 다시드려요.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1세대가 양도일 현재 2주택을 보유하다가 1주택을 양도하는 경우 양도하는 1주택이 소득세법상 일시적 2주택 비과세특례에 해당하는경우 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.소득세법상 일시적 2주택 비과세특례 규정은 다음과 같습니다.1) 종전주택을 취득한 날로부터 1년이 경과된 이후에 새로운 주택을취득해야 하며,2) 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 양도해야하며,3) 종전주택이 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건(2년이상 보유 +2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택을 취득한 경우 2년 이상 거주)충족해야 하며,4) 종전주택 양도가액 12억원 이하의 양도차익에 해당되어야 합니다.1세대가 조정대상지역 외의 지역에 소재하는 주택을 양도하는 경우3년 이상 보유시 장기보유특별공제 적용, 2년 이상 보유후 양도시에양도소득세 기본셍류 적용됩니다.한편, 1세대가 일시적 2주택에 해당하는 주택을 취득하는 경우 취득세는1.1~3.5%의 세율이 적용됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
양도소득세
Q. 세대합가시 세금문의 드립니다 어떤게 유리한가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.아들이 1주택, 딸이 1주택을 보유하고 부모님이 1주택을 보유하는 상태에서 동일한 주소에 세대를 합친 경우 1세대 3주택에 해당됨으로 향후 주택을 양도시 양도소득세 과세문제가 발생하게 됩니다.주택분 재산세는 각자 소유자에게 부과됩니다.자녀와 부모님은 양도하기 이전에 자녀는 부모님과 세대를 분리하는 방안을 강구해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 사망 후 상속포기 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분, 여기서는 어머니)의 사망 등의 원인으로 피상속인의재산, 채무 등이 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우 피상속인의상속재산보다 상속채무가 더 많은 경우 상속인은 상속포기 또는 한정승인을하게 됩니다.이 경우 상속인 중 1명이 한정승인을 받은 경우 다른 상속인은 상속을 받지 않는것으로 한 경우 한정승인을 받는 것으로 법원에서 선고를 받은 경우 상속받은재산을 한도로 상속채무에 대한 변제의무가 있으나 다른 상속인은은 상속채무 등에 대한 상환의무가 면제되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 22년과 21년에만 유독 상속이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인의 사망 등의 원인에 따라 피상속인의 재산, 채무 등이피상속인의 상속인인 배우자, 자녀 등에게 상속이 되는 경우에상속인은 상속세 신고 납부를 해야 합니다.최근 코로나19로 인한 사망자 증가 및 대기업 총수들의 사망 등의사유로 인하여 고액의 자산이 상속되면서 상속세 세수가 급증을하게 된 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.
상속세
Q. 상속세 신고시 사전증여재산 질문드립니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 사망 등의 원인으로 피상속인의 재산,채무등이 상속인에게 상속이 되는 경우 피상속인의 생존시에 상속인이증여받은 재산(상속인은 10년, 상속인이 아닌 사람은 5년)은 상속재산에합산하여 상속세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 수증자가 증여받은 재산에 대하여 증여세 신고 납부를 하지 않은경우 상속세 신고 시점에 증여세 기한후신고 납부를 하는 방안 또는 상속세세무조사시 관할세무서 등에서 추징당하는 방안 중 유리한 것을 고려해 보아야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.