안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재건축 할만한데 리모델링 하는 이유 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 재건축을 위하여 아파트 가격을재창출하여 개발하는 경우도 있지만 이는 재건축기간이 너무 길고 조합의 추진과정에서 바리 및 민원사태가 발생하면 한 없이 기간이 연기되는 등 부적합한 사태가 많이 발생하다 보니 아예 리모텔링하는 사레가 많이 늘어나는 추세입니다 그 이유는 리모델링 비용이 재건축에 비교하여 부담감이 경감되고 완공기간이 재건축에 비교하여 짧은데 각광을 받고 있다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. UN빌리지는 어쩌다 부촌으로 형성이 되었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 한남동 UN비리지는 수백억의 빌라촌으로 유명합니다 이들 부촌은 접근성이 양호하고 한강뷰가 아름다운 환경이 조성되어 있으며 특히 가수강나엘 이나 배우송헤교 등 연예인들이나 정치인 및 현대가 일가 등 재벌크룹 회장들이 모여서 살기 때문에 우리나라 최고급 빌라촌으로 명성을 유지하고 있다고 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세사기를 막기위한 제도적인 장치가 무엇이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 사기는 전세보증금을 게약종료시 반환받지 못하는 사레가 대부분에 속합니다그러므로 이에 대한 방지책으로 전세보증보험에 가입하여 대책을 강구해야 하겠습니다그리고 계약전 주변시세에 비교하여 전세금의 총액이 70%이하에서 계약을 추진하여야겠지요그리고 전세보증보험에 가입하여야 하는데 주택도시공사나 SGI서울보중보험에서 취급합니다게약전 보증보험 가입을 임대인과 합의하여 시행하도록 합니다그리고 등기부등본을 잘 살펴서 다가구 경우는 전세등기나 근저당 이외에 등기설정하지 않은 세입자의 보증금의 총액을 살펴보아 계약을 진행하여야 전세사기를 방지할 수 있습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제를 위한 제도이기 때문에 최대변제금 이하라도 확정일자를 받아 놓아 놓아야 임대임에게 보증금 반환시 심리적 부담감을 주는 것입니다이러한 확정알자는 만에 하나 경매신청 으로 청산시 최우선변제의 대상이 됩니다이때 신청조건은 확정일자룰 받은 사실이 있을 것. 점유하고 있을 것. 주민등록(전입신고)이 되어 있을 것 등의 조건이 구비되어 있을 때 최우선변제 대상이 됩니다그러나 본인의 임차기간 동안 경매처분이 없다면 확정일자를 받아 놓을 필요가 없겠지요그리고 집주인이나 부동산에서 태클을 걸어 올 필요가 없습니다오히려 부동산에서는 일반적으로 확정일자룰 받아놓으라고 권장하고 있습니다참고 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사도 미래에 유망한 직업이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산중개사의 미래 전망은 불확실성 있다고 합니다앞으로 Ai기술이 활성화되면 모든 시스템의 변화가 예상됩니다 로봇의 기술개발로 근로자의 취업문이 좁아지고 있으며 심지어 교사 변호사의 직업도 위태롭다는 통게가 있습니다가까운 기간은 아니겠지만 완벽한 사회구조 변화가 이루어지기 까지는 중개업무는 존속되겠지만 너무도 많은 사람의 자격증 양산으로 현재 장농면허증 소지자가 현장사업자보다도 수십배 되다 보니 앞으로의 전망은 결코 밝지 않다고 봅니다개인적인 견해입니다