안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 낙수 효과 이론에 대한 찬성과 반대 의견을 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.낙수효과란 거시경제목표로 대기업 중심의 경제정책을 말합니다 대기업에서 수출이 많아 수익율이 증가하면 고용을 청출하여 세수를 증대시켜 국가재정에 도움을 주므로 잠재적 경제성장에도움을 준다는 것입니다이명박정부나 현정부의 보수정권에서 자주 취한 정책방향 인데 결과적으로 커다란 효과를 거두지 못하였습니다 따라서 법인세를 텅감해 주고 기업경영 활동에 도움울 주지만 대기업에서는 불확실성한 국제 무역구조에서 유보율만 높이쌓아 재투자는 소홀히 하는 악순환을 게속하는 경우가 많기 때문에 많은 문제점이 나타나고 있다는 점을 참고 바랍니다
부동산
Q. 요즘 로또분양이 사실상 없다고 보는게 맞나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로또분양은 기존 경쟁율이 많은 신규분양지역에서 분양을 마감했으나 개인적 사정이나 청약자격 기준에 위반되어 당첨되었으나 포기한 극소수 미분양된 아파트를 청약통장이나 지역적 제한에 규제를 받지않고 무제한 청약 자격을 주는 것을 말합니다 이때 한번 당첨되면 몇십억의 양도차를 얻을 수 있는 로또당첨에 버금가는 청약라 하여 로또청약이라고헙니다이러한 로또분양은 지방에서는 통하지 않습니디그러나 부동산 시장이 상승하고 있는 서울 유력지역에서는 로또청약이 나오지 않울 것으로 분석됩니다앞으로 분양시장을 정상화시키기 위해서는 분양가와 양도가의 차액에 대하여 알정수익율만 보장시켜 주고 나머지 과다한 양도차 금액은 공공주택의 주거안정기금으로 확보하여 할 것입니다따라서 서민들의 공공장기 암대주택암대료를 반값으로 낮추어 자산개념의 아파트를 거주개념의 아파트로 인식의 전환으로 기본적 생활 구조환경을 구축해야하지 않겠는가 생각합니다
부동산
Q. 왜 사람들이 LH아파트를싫어하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 브랜드 가치가 하락되다 보니 LH아파트의 인기가 시들해집니다그 이유는 나날이 변화되는 민간 아파트 설계도는 다양하면서 소비자의 욕구를 만족시키기 위해 더욱 노력하며 발전해 나가는데 LH는 획일적이며 규격화된 설비가소비자의 요구를 먼족시키지 못하고 경영성과만 추구하는데 그 원인이 있다고 봅니다정부의 공공주택을 위한 서민주택 위주 공급량 확보 차원이기도 하지만 ?ㅡㅡ이제는 다양한 설게를 통하여 소비자요구가 반영되는 개선방향이 모색되기를 기대해 봅니다
부동산
Q. 부동산의 미래는 10년후에는 어떨까요?? 서울쪽 궁금합니다.. 수도권 ㅎㅎ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 동향에 대한 미래의 방향성을 예측하기 어렵습니다 경제상화이 급변하고 주거정책이 자주바꾸어가는 현실에서 단기간은 서울지역은 상승추세이나 20년 이후를 에측하기는 어렵습니다 터무없이 고공행진하는 아파트가격은 서민들은 접근하기 조차 어렵습니다특히 한국은 아파트가 주거개념이 아닌 자산 가치의 투자요소로 바라보고 있으니 더욱 해결방안이 힘들다고 분석됩니다따라서 20년이후는 아파트가격도 공동화 현상으로 닥아오지 않을가 추측해 봅니다참고 바랍니다
부동산
Q. 전세자금을못받고있어요. 방법이없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.알단 소재지 주만센터를 방문하시어 임대차 분쟁조정위원회 제소하여 법률적 자문이나 해결을 위한 상담을 받아보시기 바랍니다 자주 발생하는 임대차 문제를 전문적으로 조언 및 조정을 담당하는 자문기관입니다 요즈음 부동산가격이 사울을 제외하고 지방은 거래량 마져 줄어들다보니 많은 애로사항이 발생합니다적극적인 중개의뢰와 새로운 세입자를 구하도록 임대인과 임차인이 상호 노력해야할 것으로 보입니다최종적으로 해결되지 않으면 임의 경매처분하는 방법도 있으나 비용과 시간이 많이 소요됩니다안타까운 문제 조속히 해결되기를 기원해봅니다