안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 재개발 투자에서 현금청산 당하는 경우는 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발시 현굼청산시기는 관리처분을 받은 후90이내 청산하세됩니다이 때 붐양을 포기할 경우 이주비와함께 청산돠눈 청차에 다라 감정평가 결과를 기준으로 청산 철차에 따라 추진하개 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산금리를 인하하면 고가인 아파트 구매시 이자율을 감당하더라도 주택을 구입하고자하는 수요층이 증가하게 됩니다그러나 금리가 인상하면 이자율을 감당하기가 어렵기 때눈에 매수층이 감소하게 됩니따라서 현재의 부동산 정책의 안정화를 위하여 기준금리는 인하하였으나 시장굼리는 더욱 강회하고 있는 현실입니다따라서 정부는 대출규모를 축소하고 금리를 규제하게 됩니다그러므로 금리와 부동산 가격의 상숭과 하락에는 밀접한 상관 관게를 미치게 됩니다참고 바랍니다
부동산
Q. 부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인대인에게 자신의 의사를 통보하는 방법은 여러가지가 있습니다 문자로 통보하는 방법과 전화를 통하여 녹취해두는 벙법등 직접 만나서 대면상태에서 통보하셔도 가능 합니다다만 재게약을 할 것이냐 묵시적 관계로 유지할 것이냐?가가문제입니다재게약시 보증금이나 월세를 인상하게되면 게약서를 더시 작성하셔야 되지만 임대료 인상이 없이 묵시적계약관계 라면 직전 게약관게가 그대로 유지되니 계약서를 재작성할 필요가 없음을 말씀드립니다
부동산
Q. 집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양가는 토지가 자재가 인건비 간접비용 일정한 수익율 현시장가격 등을 고려하여 분양가를 결정합니다 따라서 토지가가 오르고 자재값이 오르며인건비가 오르기 때문에 집값은 계속 고공행짐을 하게 됩니다그리고 분양가와 주변시세가의 차이에 따른 매매차에 다른 수익율 때문에 투자하기도 합니다또한 일부 투기꾼들의 농간에 부흥하여 아파트가격이 왜곡하여 상승하기도 합니다더구나 과밀 인구잡중으로 인한 공급부족으로 기대심리가 집값을 부축이기도 합니디그러므로 정책당국에서도 집값 안전화릏 위하여 여러가지 정책방안을 추진하고 있으나 쉽사리 집값안전화는 쉽게 해결하지 못하고 있다고 봅니다따라서 정부의 규제방안은 세금을 통하여 규제하거나 주택답보 대출을 억제하기 하고 시장금리로 통제하기도 하지만 별다른 효과를 걷우지 못한 실정입니다자난 정권이 무너진 이유의 한가지도 주택정책의 실패에서 일부 원인이 있다고 볼때 당분간 힘든 것이 부동산 정책이라고 봅니다따라서 주택정책 방향은 투자의 개념이 아닌 주거개념으로 전환되도록 장기 공공암대주택 정책이 더욱 강화하여야 할 것으로 봅니다
부동산
Q. 청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버지가 주택청약 통장을 가지고 있으니 당장은 필요없다고 할수 있으나 본인이 성인되어 분가시엔 무주택자이므로 청약통장이 필요합니다따라서 현재는 미성년자로서 아버지가 청약에 당첨되면 본인도 유주택자가 되지만 분가할 때는 부모와 주택소유와 관련없이 본인은 무주택자가된다는 의미입니다그러므로 현재청약통장이 개설되었으면 게속 유지하는 것이 바랍직하다고 봅니다만약 청약통장이 개설되지아노으셧다면 미래를 위하여 청약통장을 마련해주시는 것이 바람직하다고 봅니다