안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산거래신고는 매도자,매수자 모두 볼수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 거래신고는 편의상 중개사가 대신취급해주기도 하지만 부동산 실거래 신고의무은 매도자 또는 매수자에게 있습니다따라서 중개사는 계약서에 의서 신고를 대행할 뿐입니다그리고 실거래신고는 부동산정책입안과실거래 흐름을 알기 위한 통계자료로사용하기 때문에 매수자와 매도자에게는 아무련 불이익이 초래되지 않습니다부동산 거래신고는 국토부 홈페이지 실거래가란에 자세히 등재됨으로 참고하시면 됩니다
부동산
Q. 토지거래허가제라는것이 정확하게 어떤 것이며 왜 논락이 되는지 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토허제는 일정한 투기지역에 급작스런 투기자에 의거 부동산 가격을 교란시킬 우려가 있거나 발생하는 지역에 정책당국은 토지거래허가제를 실시합니다 따라서 일정 규모이상 거래를 동반할 경우는 지자체에서 모든 거래에 대하여 허가를 받고 매매하여야 계약이 성립되는 제도입니니다 통상 개발계획이 에정된 지역이거나 호재성재료가 있는 지역에 한하여 지정합니다이 제도는 일몰제가 적용하여 한번 지정하여 5년이 지나면 특별한 사정이 없는 한 해제하여야 합니다요즈음 강남구 지역의 일 부토지허가제 풀리자 마져 아파트 가격이 상승하는 경우가 많이 발생하고 있다는 것을 참고하여 주시기 바랍니다
부동산
Q. 지역화폐 정책이 지역경제를 활성화 시키는데 도움이 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지역화페 정책은 일정한 지역에서만 유통죄는 소비진작을 위하여 지자체별 특색사업 운영되는 롸페로서 일정한 할인을 제공하기 때문에 관심이 많습니다특히 소비가 위축되어 내수경기가 얼어 붙을 때 서민들에게 효과적인 정책이라고 봅니다 따라서 지자체에서는 지방교부금을 이용해서 활성화시키는데 노력합니다그러나 일부에서는 물가상승율에 부정적영향을 미치며 지역적 제한이 있다고 반대하는 경우도 보이기도 합니다지금과 같은 경제 현실에서는 더욱 확대하는 것이 서민경제를 위해 바랍직한 정책이 아닌가 생각합니다
부동산
Q. 인구가 감소해서 문제가 심각하다는데 서울 강남.서초 경기도의 동탄 등에 부동산이 계속 오르는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인구가 감소되는 것은 먼 훗날입니다 서울을 비롯한 수도권지역은 당장은 공급부족으로 아파트가격이 상승한 지역이 있디만 지역적 차별화로 일부지역은 하락세에다 거래마져 감소되은 추세입니다최근 강남지역에서는 토허제가 해제되다보니 많은 투기자들이 관심갖고 아파트가격의 상승을 주도하지만 결과는 시간이 흐른다음 평가되리라 봅니다다만 현상태에서는 26년도 공급량이 급드감하는 추세분석으로 일부에서 과잉 투기 요소도 가미된 것같습니다참고 바랍니다
부동산
Q. 임대차 중인 집에 보일러가 고장났을 때...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임자인은 보일라 고장수리에 대하여 당연히 암대인과 상의를 한 후 의사결정을 하여야합니다 수리가 필요한 경우 임대인 에게 사전 고지하고 승락받은 후 임대인이 조치를 취하든지? 임대인이 바쁘시면 위임받아 수리 후 영수증 처리를 하여야 말썽의 소지를 사전 에방하는 것입니다참고 바랍니다