부동산의 가치는 왜 금리의 영향을 받나요?
한국은행이 기준금리를 인하하면 부동산 가격이 상승한다는데요. 금리를 인하하는 것이 왜 부동산 가격을 상승시키는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
기준금리가 인하하게 되면 시중 대출금리도 인하가 되면서,
주택담보대출 금리도 내려가 대출이자가 줄어들게 됩니다. 따라서 대출을 받아 집을 사려는 사람들이 늘어나게 되면서 결국 주택 구매 수요가 증가하게 됩니다.
금리가 낮아지게 되면 기업과 가계가 돈을 빌리기가 쉬워짐에 따라 소비와 투자가 늘어나면서 경제가 활성화되고, 부동산 시장으로도 많은 돈이 흘러 들어와 결국 가격 상승을 유발하게 됩니다.
이와 같이 일반적으로 금리 인하가 되면 부동산 가격 상승 요인으로 작용하게 됩니다.
안녕하십니까? 양정섭 공인중개사입니다.
금리가 상승하면: 주택담보대출 금리가 상승해 대출을 통한 주택 구매 비용이 증가합니다.이로 인해 주택 구매력이 감소하고, 수요가 줄어들면서 부동산 가격이 하락하는 경향이 있습니다.
안전자산(예: 예금, 채권)의 수익률이 상승하여 부동산 투자 매력도가 상대적으로 감소합니다. 이는 투자용 부동산 수요 감소로 이어질 수 있습니다.
그리고 부동산 시장에서도 관망세가 강해질 수 있습니다.
금리가 하락하면: 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매력이 증가합니다. 수요가 늘어나면서 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
저금리 환경에서는 예금과 채권의 수익률이 낮아지면서 부동산이 대체 투자처로 부각될 가능성이 높습니다.
그리고 경제 활성화 정책으로 인식되어 시장 심리가 개선되고, 부동산 거래가 활발해질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산의 경우 고가의 특성이 있기 때문에 구매에 있어 대부분 대출을 활용하게 됩니다. 이때 대출의 금리는 기준금리에 따라 달라지게 되는데, 기준금리가 낮아지게 되면 대출금리도 낮아지게 되고 그에 따라 자금조달이 용이해지게 되므로 부동산 수요가 증가하게 됩니다. 이에 따라 부동산 가격도 상승하는 효과가 일반적으로 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산금리를 인하하면 고가인 아파트 구매시 이자율을 감당하더라도 주택을 구입하고자하는 수요층이 증가하게 됩니다
그러나 금리가 인상하면 이자율을 감당하기가 어렵기 때눈에 매수층이 감소하게 됩니
따라서 현재의 부동산 정책의 안정화를 위하여 기준금리는 인하하였으나 시장굼리는 더욱 강회하고 있는 현실입니다
따라서 정부는 대출규모를 축소하고 금리를 규제하게 됩니다
그러므로 금리와 부동산 가격의 상숭과 하락에는 밀접한 상관 관게를 미치게 됩니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산은 가격이 고가이기 때문에 대출을 기반으로 한 수요의 비중이 매우 높습니다. 따라서 금리가 인하되면 금융비용이 낮아지면서 부동산을 매수하려는 투자자가 많이 발생할 수 있습니다. 반대로 금리가 인상되면 대출 받는 것을 꺼리게 되면서 부동산 매수자가 줄어 들게 됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적인 경우 금리가 내려가면 주택담보대출의 이자가 낮아지므로 수요가 늘어나서 부동산 시장에 긍정적인 효과를 가져옵니다. 현재 우리나라의 건설사들이 부동산 경기 침체에 고금리로 인해 어려움을 겪고 있는데 금리가 낮아지면 좀 숨통이 트일 수 있어 부동산 경기가 살아날 수도 있습니다. 그러나 미국의 경제가 좋다보니 금리 인하 속도가 느리게 진행되고 있는데, 향후 미국의 경제 및 러시아-우크라이나 전쟁과 이스라엘과 중동간의 전쟁 등의 상황에 따라서 금리는 달라질 수 있고 그에 따라 우리나라에 미치는 영향도 달라질 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산의 경우 대출과 연관이 많이 있습니다.
금리가 높게 형성이 되면 대출이자가 올라가게 됩니다. 그렇게 되면 대출을 통해서 투자한 부동산의 투자 비용이 상승을 하게 되므로 매도를 할려는 매물이 쌓이게 됩니다. 즉 매도세는 강한데 매수세는 부족하므로 부동산 가격이 내려가게 됩니다. 반대로 금리가 인하를 하게 되면 대출이자에 대한 부담이 적으므로 대출을 활용한 부동산 투자에 적극적으로 가게 됩니다. 그럴 경우 매도 보다 매수세가 올라가게 되므로써 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
이처럼 금리는 부동산 시장의 흐름을 좌우하는 중요한 요소입니다. 하지만 금리만이 부동산 가격을 결정하는 것은 아닙니다.
정부 정책 > 대출 규제, 세금 정책, 공급 대책 등 정부의 부동산 정책도 가격에 큰 영향을 줍니다.
수급 요인 > 신축 공급이 많거나 인구 감소 지역에서는 금리가 낮아도 가격이 크게 오르지 않을 수 있습니다.
경제 상황 > 경기 침체기에는 금리를 낮춰도 소비 심리가 위축되어 부동산 시장이 활기를 띠지 못할 수 있습니다.따라서 금리가 부동산 가격에 영향을 주는 것은 맞지만 시장의 다른 변수들과 함께 고려해야 한다는 점이 중요합니다.
참고하세요!!
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
한국은행이 기준금리를 인하하면 부동산 가격이 상승한다는 것은 사실 반은 맞고 반은 틀린 말입니다. 보통 금리를 인하하면 부동산 가격이 상승한다는 것은 우리나라 부동산을 구매하는 것에 있어서 대부분 주택담보대출을 통해서 매수가 이루어지는데 금리가 내려가는 경우 대출 부담이 줄어 매수 수요가 늘어나고, 부동산 가격이 상승할 가능성이 커지게 됩니다. 가격은 기본적으로 수요와 공급에 의해서 결정되는데 수요가 늘어나게 되니 공급은 한정적이고 그 가격은 올라가는 것입니다. 반대로 금리가 올라가는 경우 대출 이자 부담이 커져 매수 수요가 줄어들게 되고 가격은 오히려 떨어지게 되는 것이죠.
또한 부동산은 투자자산이며 금리는 투자수익률과 비교할 수있습니다. 금리가 높아지면 예금, 채권 등 안전 자산의 수익률이 올라가 부동산 투자 매력이 떨어지게 됩니다. 예를 들어, 임대수익률이 연 2%인데 은행 정기예금 금리가 3%라면, 라스크를 부담하며 부동산에 투자할 이유가 줄어들게 됩니다. 그러므로 수요가 줄어들고 가격이 낮아질 수 있습니다. 이와 반대로 금리가 낮아지면 예금 수익률이 낮아져 부동산의 상대적 매력이 커지게 되고 임대수익률이 예금 금리보다 높아지면 투자 수요가 증가해 부동산 가치가 상승하게 되는 것입니다.
이처럼 금리와 대출에 대한 부분도 있지만 금리가 높아지는 경우 생활비는 어느정도 고정되어 있기에 부동산을 다시금 매수하고자 할 때에 더 큰 비용으로 인해 생활고가 발생되는데 이때에 매수가 가능한 사람들만 움직일 뿐 부동산 경제가 어려워지면서 더욱이 거래가 이루어지지 않고 더 떨어질 것 같은 판단에 의해서 부동산 가격은 더욱이 낮아질 수 있습니다.
하지만 금리가 높고 낮음에 따라 반드시 부동산 가격이 알고 있던 대로 흘러가지는 않습니다. 금리가 높아지는 중에도 부동산의 마지막 열차를 탄다며 더욱이 달려드는 사람이 있는 반면에 지금처럼 금리를 내리더라도 부동산 경기가 쉽사리 올라가지 않는 점도 반드시 금리에 따라서 부동산 가격이 결정되는 것은 아닙니다. 금리 외에 경제상황이나 부동산 규제 혹은 완화 환율 등에 의해서 복합적으로 결정되다 보니 더욱이 예측하기 어려운 것 같습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
기준금리가 인하되면 예금금리뿐만 아니라 대출금리도 줄어들게 됩니다.
이로 인해 다음과 같이 크게 두 가지 영향이 나타나 부동산 가격이 상승하게 됩니다.
대출금리 하락으로 대출을 받기가 쉬워져 부동산 투자가 활성화되어 가격이 상승함
예금금리 하락으로 예금보다 수익률이 높은 부동산 투자가 인기가 많아져 가격이 상승함
이러한 영향으로 인해 일반적으로 기준금리가 인하되면 부동산의 가격은 상승하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
금리가 인하되면, 대출금리가 낮아집니다. 주택을 구입하려는 사람들이나 기업이 부동산을 구입하기 위해 대출을 받는 경우, 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어듭니다. 예를 들어, 주택을 구매하기 위한 대출을 받을 때 이자가 낮으면 매달 갚아야 하는 금액이 적어지기 때문에, 사람들이 더 많은 자금을 대출받을 수 있게 됩니다.
이로 인해 수요가 많아지면 부동산 가격이 상승하게 되는 것입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산의 가치는 금리에 영향을 많이 받습니다.
금리는 대출 이자율에 큰 영향을 미쳐 금리가 낮으면 대출을 통해 자금을 조달할 때 이자 부담이 적어지므로 부동산 구매자들이 더 많은 돈을 대출 받을 수 있게 됩니다. 이로 인해 주택 수요가 증가하게 되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다.
감사합니다.