안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 전세계약 후 확정일자 30일 안에 받아야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자는 최우선변제 신청을 위한 조건중의 하나입니다 임대차계약 후 게약종료일까지 아무런 문제가 발생되지 않는다고 확신이 있을 때는 꼭 화정일자를 받을 필요가 없습니다마는 만의 하나 경매처분이 발생할 때는 확정일자 신고는 필수적 중요한 요소가 됩니다이때 촤우선변제를 받기위해서는 확정일자일자 신고서 점유하고 있어야 하며 전입산고가 완료되어 있고 본인이 최우선 변경산청을 하여야 혜택을 받을 수 있습니다따라서 지금이라도 확정일자를 주민센터에 가서 받아 놓으시기를 바랍니다최우선변제금은 지역별 금액별 차이가 있으나 대쳬로 본인 보증금의 1/5정도 변제금을 받은 사실도 참고적으로 말씀드립니다
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Q. 부동산매매계약과 잔금일에 대해서...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산매매게약서는 상호간의 신뢰를 바탕으로 약속된 계약입니다 따라서 이를 어겼을 경우은 손배소 책임이 따르게 됩니다그리고 매매계약은 그 소유권등기를 목적으로 합니다잔금지불과 동시에 매도자는 등기부원본등 제반서류를 매수자에게 전달하면 됩니다그러면 매수자는 법무사에세 의뢰하여 소유권등기 신청을 하게됩니다잔금지불일은 송 권등기에 대한 각종서류를 작성하니 신준증과 제반 서류 및 인감도장을 지참하시기 바랍니다
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Q. 전세계약할때 유심히 봐야하는건 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 몇가지가 있는데 보중금을 반환 받지 못하여 일어난 경우가 대부분을 차지하고 있습니다또한 신탁회사에 의뢰한 소유주의 물건은 신탁회사의 승인을 받아야 계약관계가 성립되는데 그 절차흘 소홀하여 계약이 취소돠는 경우도 발생합니다또한 근저당 담보대출이 과도하여 경매가잔행돨 때 후순자로 보중금을 날리는 경우도 있다고 봅니다따라서 주변시세에 비하여 과도한 대출금에 대해서는 일단 계약관계를 재고하여야하며 건물 둥기부 등본도 소유자 안적사항도 철저히 점검하는 둥 사기가능성을 언제나 예의 주의할 필요가 있다고 생각합니다
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Q. 토지허가제가 해지되고 서울 아파트 값이 계속 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지거래허가제가 해제됨에 따라 그 지역의 아파트 가격의 상승율이 0.8%에 이르렀습니다 이러한 인성율은 최근 들어 갑자기 상승하게 되었는데 그 이유은 26년도 공급부족이란 통계치와 맞물려 일부자본가의 똘똘한 한체의 투기요소가 상승에 대한 기대심리와 맞물려 작용한 결과로 생각합니다토지거래허가제가 풀리면서 더욱 지역별 차별화 현상이 심화되면서 일부지역과는 역차별 현상이 나타나 앞으로 부동산가격 변화 추세에 더욱 관심을 두어야할 시기라 봅니다따라서 이러한 현상이 일시적인지? 앞으로 파급효과로 인접지역 아파트가격에 영향을 미칠지 에의주시해야할 시간이라고 생각합니다참고 바랍니다
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Q. 전체적으로 은행 대출금리가 내렸다고 하는데요. 수도권에서는 0.2%올랐다고 하는데요. 이런 이유가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행의 기준금리는 하락하는데 시장금리는 오르는 경우는 정책당국의 부동산 안정화 정책 에 따른른시장책금리가 작용한다고 볼 수 있습니다또한 은행별 규정에 따른 유보율에 따라 금리정책이 영향울 미치고 있다고 봅니다금리 인상은 부동산 가격형성에 밀접한 영향을 미칩니다금리가 인상되면 이자부담율 때문에 매수하고자하는 수요층이 감소되어 거래가 줄어들어 가격은 하락하게 됩니다따라서 금리정책으로 부동산 시장가격을 규제하는 정책수단으로도 많이 활용하기도 합니다참고하여 주시시 바랍니다