안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 다이소와 약사 간의 갈등은 어떻게 됬나요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다이소 약겂을 보니 그동안 약국에서 많은 이익을 내었던것 같은데.독과점규제는 정책적으로 가격조정을 정부에서 권장하여 톨제합니다약국의 약값은 독과점이라고 볼수 없습니다만 만약 과잉 이익추구 사실이 현실이라면 정책 당국의에서 주기적 모니터링 하여 당연히 개선해야 한다고 생각합니다
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Q. 강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㄷ상가의 공실 원인은 여러가지가 있습니다임대료가 비싸다든지 .권리비가 높다든지 .인테리비용이 과다하든지. 경쟁력이 치열하다든지..유동인구가 감소하든지 여러 요인에 의거 영향을 미치지만 겱국은 시장조사 결과 수익성과 연결되지 않는다면공실이 늘어나기 마련입니다그리고 소비심리가 저조하여 경기가 얼어붙울 경우는 영향을 먾이 미칩니다 그러나 강남일대에 빈상가의 가장 큰 요인은 토지가사 높아 임대료가 너무 비싸다는 것이 가장 큰 요인이라고 생각합니다참고바랍니다
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Q. 사교육이 강한 나라는 어느 나라가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사교육은 정규교육 과정을 넘어서 추가적으로 실시하는 것으로 세게 대부분의 나라에서 강도의 차이는 있지만 보충적으로 실시합니다 그러나 서구 선진국의 사교육과 우리나라릐 사교육은 본질덕인 차이가 있습니다 우리나라를 필두로 일본 중국 롱콩 등은 경쟁적으로 성적을 높이기 위해 다양하게 실시하고 있습니다 대부분 알본도 일류대학 진학을 위하여 사교육 형태가 우리와 비슷합니다중국은 워낙 경쟁을 높은 수둔에서 실시하고 있습니다그러나 우리나라는 유독 유치원부터 사교육의 그늘에서 일류대학 진학만을 위해 자녀 개인의 삶은 포기할 정도로 아이들은 고통속에 신음하고 있습니다이는 자녀를 통하여 부모님들의 못다한 꿈을 이루기 위해 대리 만족이라고 보아 입시제도의 획기적인 교육개혁 없이는 해결하지 못하는 국가적 과제라고 생각합니다
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Q. 아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트는 고충 일수록 공사비용이나 인건비가 저충에 비하여 많이 소요되므로 분양가가 비싸게 됩니다그리고 같은 동의 저층과 고층의 가격차이는 시행사의 비지니스 차원에서 선호도가 가장 높은 충고 50-85% 사이를 로얄층이라 하여 가격차이를 두어 분양가를 공시합니다참고 바랍니다
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Q. 재건축과 재개발은 다른 말로 쓰이나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축과 재개잘의 차이는 개발주체가 다릅니다재건축은 주로 민영개발로 건물과 토지 소유자들이 조합원을 구성하여 시행사를 선정 건물을 새로이 건축하여 조합원들은 분담금을 지불하고 새로운 아파트를 마련하여 보유하거아 시세차를 기대하며 분양권을 매각하시도 합니다 이에 반하여 재개발은 공공부분의 성격으로 주변 도시 정비사업을 통하여 도로망과 도시계획을 새로이 개조하는 사업으로 강제적 성격이 강하여 감정평가의 결과에 따라 보상과 이사비용을 받고 을 전부 이주하여야 합니다따라서 재건축과 재개발의 성격은 전혀 다른 개발개념이라는 것을 이해하시기 바랍니다