안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 도보로 10분이면 역세권이라고 부르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.역세권이라 하면 역출입구에서 반경 500미터를 말합니다그리고 도보로는 대략10분이내에 위치한지역을 의니합니다따라서 역세권은 직장인들의 출퇴근이 용이하기시 때문에 역세권을 선호하며 주변시세에 비하여 고가라고 생각합니다참고바랍니다
부동산
Q. 부동산매매계약은 공동지분의 대표가 혼자서 계약할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동지분의 경우는 각자 지분율에 대한 배타적 소유권을 인정합니다따라서 매매시 상호동 하한 후 계약서 작성시에 당사자가 직접 계약서에 날인하여야합니다그러나 계약시 참여하지 못한 경우는 위임장 절차에 따라 인감증명서 위임장 도정 등 위임하여 진행해야 합니다 참고 바랍니다
부동산
Q. 최근 부동산 시장의 경기는 어떤 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장 동향은 지방은아파트가격이 하락 추새이며 서울은 지역적 편차에 따라 가격변동폭이 커다란 양극화 차이를 나타내고 있습니다서울 변두리 도봉구 등은 거래마져 감소하여 가격이 하락하는가 하면 강남 3구지역은 토지가래허가지역이 풀려 아파트가격은 고공행딘하여 정책강국에서도 예의주시하고 있는 실덩입니다지방은 최근 미분양아파트를 LH흘 통하여 3000호를 사둘인다고 발표하였는데 가격상승에는 미미한 영향을 미치고 있습니다앞으로 정국이 안정화되면 서울지역은 26년도 아파트 공급물량의 급감으로 상승국면 전환이 예상되고 있습니다
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Q. 아파트 분양가는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 시행사가 분양가 산정기준에 따라 해당 지체장이 승인하여 결정합니다그리고 분양가 산정기준은 여러 세부구체적린 항목에 의해 산정하는데 크게 분류하자면 토지가 .건설비 비용..간접비.이윤.시장조사 등의 여러요인에 의거 전문가의 의견등을 가쳐 진행한 후 최종 지자체장의 승인을 받아 분양가를 공고합니다참고하여 주시시 바랍니다
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Q. 리조트와 호텔의차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.리조트하와 호텔의 몇가지 차이점이 있습니다가장 구별되는 차이점은 리조트는개별 취사 시설을 갖추어 있지만 호텔은 개별취사를 할 수 없습니다 그리고 호텔은 비지니스릏 위한 각종회의실 식당 휴계실 연회실 등을 갖추어져 있으며 상업중심지나 도회지 중심지에 위치하지만 리조트는 도시근교 자연친화적 환경에 위치에 자리잡는 경우가 많습니다또한 호텔등은 2-3일 단기 이용기간이 많으나 리조트는 장기기 투숙이 가능합니다참고되었으면 고맙겠습니다