안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 전세사는데 4년전에 5프로 올려주며 계약했고 2년전에 재계약했는데 올해5프로 올려줘도 되나요집주인은 한번5프로 올려줬으면 안된다고하는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차3법에 의거 2년마다 재게약시 5%이하로 인상율을 규제하고 있어 재게약시5%이상을 요구할 때는 법규정 위반입니다따라서 임대임이 계속 거부할 때는 소재지 주민센터에 구성된 임대차 분쟁 조정위원회에 제소하여 해결하도록 조언드립니다
부동산
Q. 청약통장 해지가 많은데요. 분양가도 비싸고 굳이 청약통장이 필요할까요? 여러분들의 생각은 어떠신지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신규아파트청약을 계획했다면 필수 조건이 청약통장 가입부터 시작하는데 당첨까기간이 최고 15년이상을 기다려야 하니 도중에 포기하게 됩니다 그래서 도중에 해약하였다가 다시 가입하곤합니다는 따라서 적은 자산이라 생각하시고 게속유지하다가 기회가 되면 내집마련의 꿈을 이루어야할 것이 아닙니까? 부담감 없는 수준에서 게속 유지하시기를 권장드립니다
부동산
Q. 아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 옥상은 보안관게와 외부인원의 출입과 도난 방지를 위하여 도어락을 설치하여 관리하기도 합니다 그러나 주인들이 개방을 원하면 옥상 개장도 가능하리라 봅니다따라서 필요하면 동회의라든지 관리실에 협의하여 해결하도록 하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 시장의 침체기는 언제쯤 회복기에 접어들 수 있는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계엄정국하에 정치가 불안하면 경제의 투자가 위축되어 부동산시장도 악영향을 받게 됩니다 더구나 주택담보 대출인 스트레스3단계가 7월부터 강력히 규제하게 되면 더욱 대출이 어렵 됩니다 따라서 기준금리가 하락하고 대출규제가 완화된다면 25년도 하반기부터 부동산시장은 상승전환 되리라 보여집니다 그래서26년도 공급량이 대폭 감축되므로서 26년도 상반기중에는 부동산 가격이 상승하리라 예측됩니다
부동산
Q. 개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인건물의 옥상에 텐트를 치고 비닐을 을 친다운 일상적으로 활용하는 사례는 엄밀한 의미에서 불법 가건물입니다 그리고 주변에서 신고하면 불법건물로 과태료를 물게 됩니다잠시 사용하는 것은 가능할지 모르나 모든 가건물을 설치할 때도 허가를 받아야 합니다 이는 안전면에서 화재 위험도 있고 관리면에서 허가를 받아야하는 것을 참조하시기 바랍니다