안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산시장에서 주택 가격이 하락했다고 분양가도 하락한다는 논리는 맞지 않습니다 기존 아파트 가격은 신축 분양가에 비교하여 월등히 상승된 시장가격인데 반하여 분양가격은 이에 미치지 않아 가격차이를 보고 신청자가 밀리게 됩니다 따라서 분양아파트 당첨만 돠면 몇 천만에서 억대까지 가격차를 보이기 때문에 선호지역은 로또 당첨이라고 합니다 그러나 지벙은 분양가와 기존아파트 가격차가 별로 없기 때문에 미분양 사태가 속출하고 있어 부동산 시장이 추락하고 있다고 봅니다 따라서 자금 압박을 받는 시행사에서는 신축아파트 분양가를 내리면서 까지 재분양 사례가 늘어나고 있움을 이해하시기 바랍니다
부동산
Q. 집이 재개발 되면 드는 돈이 있나요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집이 재개발되면 주택가격과 이주비 및 이사비용을 받게되어 이사하여야 합니디이러한 재개발에 다른 비용은 감정평가를 통하여 보상을 받게 됩니디다 그리고 재개발로 인한 분양신청에 참가하여 당첨되면 다시 주택을 공급 받게 됩니다대부분 재게발은 재건축에 의한 닌영개잘과 달리 공공 개발 형태로 도시환경정비 계획에 의거 모든 설계기가 기획되어 추잔합니다참고 바랍니다
부동산
Q. 용적률과 대지지분의 관계는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.용적율을 높이는 것은 주택수를 높이는 것으로 투자 부담금을 낮출수 있어 이익을 극대화 할 수 있습니다 따라서 공급 물량을 확대하기 위해서는 용적율을 높이게 됩니다현재 서울 지역은 주택공급량 부족으로 용적율을 통하여 대량 주택공급을 확대 추진하며 재개발을 촉진하고 있습니디2026년도에는 주택공급량이 2925년도에 지하여 현격히 줄어들어 2026년도 상반기에는 주택 가격이 상승추세로 전환 될 것으로 생각합니다
부동산
Q. 부동산 매매 비과세 문의합니다! 급해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자가 꼭 거주할 의무는 없습니다 임대차 게약에 의거 전세나 월세로 주인 거주지도 옮길 경우가 많습니다다시 말하면 소유자의 주소지가 다르더라매매 하는데는 하등의 문제가 되지 않으므로 주민등록지를 변경할 필요가 없습니참고 바랍니다
부동산
Q. 전세 보증금을 돌려받지 못했을 때는 어떻게 대처해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 ㅈ소쟈지 선물의 두민센터에 임대차분쟁조덩위원회에 제소하여 벚휼덕조언을 받으시기를 바랍니다 그리고 내용증명서를 2회이상 보내시고임차인등기 명령을 산청한 이후 이사문제를 해결하시기 바랍니다참고하시기 바랍니다