안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 한국의 부동산 지금 어떤 실태인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계엄정국으로 정치가 블안하다 보니 경제마져 투자심리가 위축되어 부동산시장은 하락추세입니다 따라서 현재 부동산 시장은 주택 답보 대출규제로 더욱 위축 되었다고 봊니다 그러므로. 26년도 상번기는 기준금리도 내리고 규제도 완화괸다면 상승 추세로 전환될 것이니 그 때까지 관망하는 자세가 필요합니다 그리고 외국인의 부동산 투자는 중국인이 가장 많이 취득하고 있다고 봅니다
부동산
Q. 요즘 부동산은 거의 살아날 가능성이 없죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자나 주식 또는 코인투자나 개개인의 특성에 따라 어느것이 유리한것인가는 에측하기가 어렵습니다.알번적으로 여유자금이 있을 때 정기 에금을 선호하기도 하고 주식으로 투자 하거나 부동산 투자하거나 채권에 투자하거나 개개인의 취향에 따라서 선택하는 것이기 때문에 제3자가 유불리를 판단한다는 것 자체가 별다른 의미가 없다고 생각합니다본인의 투자성향에 따라 선택하시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산실거래가에서 등기로 표기된것은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구축아파트실거래가 신고는 계약과 동시에 실시하는데 실거래가 옆에 등기는 소유권 이전 까지 마친 실거래가를 의미합니다이라한 요인은 정책당국에서 원래 등기를 마쳐야 살제거래가 정확히 이루어지는데 게약과 등기 사이의 기간이 소요되기 때문에 부동산가격 동향 을 빠르게 파악하기가 어렵기 때문에 계약자체 부터 실거래부동산 통게를 잡기 위한 조치라고 생각합니다
부동산
Q. 7월달에 주택 담보 변화가 있다고 하는데 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.7월에 스트레스 3단계를 시행하면 대츨규제를 더욱 강화하여 대출 규모 비율을 통제합니다 현재도 대출규제로 스트레스2단계를 적용하는데 더욱 강력하게 축소한다는 의미입니다따라서 공급부족으로 인한 잠재적 수요층이 감소하게 되어 아파트가격 상승을 규제하게 됩니다참고바랍니다
부동산
Q. 전세사기에 당하지않으려면 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기의 하락시에는 캡투자방식은 매우 위험합니다 대부분 전세사기는 캡투자로 사들인 주택이 경기하강으로 전세금을 반환할수 없다보니 전세사기에 동참하게 됩니다경기 상승시기는 급하면 주택 매도를 통하여 해결되지만 하락시기는 거래마져 중단되니 어려움에 봉착할 수 밖에 없습니다따라서 전세 사기를 피하기 위해서는 임차인의 입장에서 주변시세에 비교하여 75%이상의 답보가 있는 주택은 피하여 계약하거나 전세보증금에 가입하여 예방책을 강구하는 것이 지헤로울 것이라 생각합니다