안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
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Q. 다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택은 건물주가 하나인 주택 형태를 의미합니다 이에 반하여 다세대 주택은 한건물에 각각 소유자로서 세대를 이루는 주택을 말합니다따라서 임대차 관계에 있어서 한 건물 소유저가 동일인 일 때는 다가구이며 각 각 소유자가 다른 계약서는 다세대라고 생각하시면 됩니다
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Q. 무한 리필집이 성행하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무한리필은 매장에서 손님에게 서비스하는 성업 전술입니다 단골 고객 확보 차원에서 실시하는 전략이라고 생각합니다 주메뉴를 중점으로 판매하기 위하여 부속리필을 통하여 손님들에게 다양한 서비스를 제공하는 서비스로 해석됩니다
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Q. 토지거래허가구역 해제가 되면 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역에서 토지거래 허가제가 풀리게되면 대기한 수요층의 구매의욕은 중가되여 가격은 상승하게 됩니다따라서 정책당국은 투기요소를 제한하기위하여 새로운 규제 방언을 강구하리라 봅니다 예를 들어 스트레스 3단게를 통한 대출 규모흘 강력이 감소시킬 것으로 판단됩니다 따라서 전반적인 가격하락 요인으로 투기요소흘 급감할 수 는 내재적 효과를 얻을수 있는 요인으로 작용하리라 봅니다따라서 당분간 관망하는 자세가 요구됩니딛
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Q. 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리 인상은 구매자의 이자부담율의 증가로 인하여 구매의욕이 감소되어 아파트 가격은 하락하게 됩니다 따라서 정책당국은 시장기준금리가 하락하여도 스트레스 3단계의 강력한 규제로 시장금리를 고정화시킨다면 부동산시장은 부정적인 영향을 미치게 됩니다다만 공급 물량이 부족한 현실에서는 정책당국의 고민은 증가합니다따라서 당분간 관망하는 자세가 요구됩니다
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Q. 임대차계약 계약갱신했는데 확정일자는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약갱신은 묵시적 계약관게가 아닌 조건 변동이 수반히므로 변공된 금액에 따른 확정일자를 다시 받아야합니다 확정일자는 임대차 계약자와의 선순위 위 대상임이므로 크게 영향을 미치지 않습니다 참고바랍니다