안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 2025년에는 지역 간 부동산 양극화를 완화하기 위한 정책이 나올 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.의지방과 서울의 극단적 양극화가 심할 경 우 정부의 접근법은 미분양 아파트에 대 한 양도세나 취득 감면 등의 정책수단이 있겠지만 당분간 시행하기도 아려운 실정입니다 이는 세수결함으로 다분야와 형평성 영향을 고려하여야 하기 때문입니다따라서 하반기 부동산 추세를 관망하면서 정부의 정책수단을 지켜 보아야할 것입니다
부동산
Q. 청약이 처음인데, 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약신청시 가산점수 분포는 분야별 만점기준으로 청약가입 기간은 15년이상 17점 무주택기간은 30세이후부터 적용하는데 15년이상으로 32점이며 부양가족수는 직계존비속으로 6명까지 총 35점으로 총84점 만점이며 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정합니다그리고 일반분양 대상자와 특별 분양 대상자로 구분하는데 특별분양 대상자는 신샹아 출산자 .생애 최초구입. 군경유공자. 노부모봉양 등(공고문 참)을 대상으로 신청합니다경쟁율이 일반분양 대상자 보다 낮기 때문에 당첨확율이 높다고 봅니다
부동산
Q. 신축 아파트와 구축 아파트 투자시 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대체로 산축아파트는 5년이내의 아파트 건물을 지칭합니다신축아파트 투자는 부동산 가격 상승기에는 가장 먼저 높은 인상율을 보이나 구축은 서서히 인상하게 됩니다그리고 하락기에는 가장 먼저 구츅 아파트 가격이 먼저 내리고 히고 신축은 서서히 하락하게 돱니다그리고 신축은 가격이 고가라서 대출 부담감이 있으나 구축은 담보의 부담감이 적다고 봅니다 아울러 신축은 매매시 선호도가 높지만 구축은 인테리어 등 추가 시설개수로 선호도가 낮다고 봅니다 신축이냐,구축이냐?의 선택은 본인의 주어진 여건에 따라 알맞는 선택이 필요하다고 봅니다
부동산
Q. 외국 자본의 부동산 시장 잠식에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대표적인 사례로 중국에 이어 미국의 하인스 부동산 전문업체가 한국의 주택시장의 임대업에 진출을 예고하고 있습니다 그리고 영국의 푸르텐셜 생명계열 부동산 투자사가 펀드를 조성 한국잔츨을 모색하고 있습니다 이러듯 외국 자본들이 한국투자를 넓이는 현상은 권장할 부분이지만 자칮 잘못하면 그들의 자본의 특성을 살려 고급화 전략이 모색한다면 오히려 우리의 부 동산 시장을 교란 할 수도 있다는 우려도 예측할 수 있습니다아울러 고급화 전략으로 높은 임대료를 시도할 경우는 우리의 부동산 안정화 정책과 차별화되어 정책이 마찰을 가져화 정책의 혼선을 미칠수 있다고 봅니다따라서 외국 부동산업체의 한국진츨은 환영하나 부작용에 대한 사전 예방책을 신중히 강구해야할 것입니다
부동산
Q. 현재 지방에 살고 있는데 주거 목적의 주택 구입 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주택 구입 시기는 아닐 것 같습니다게엄정국의 혼미한 정치 현실은 경제의 불확실성으로 투자심리가 위축되어 하락 추세가 이어져 갈 것이기 때문에 금년 하반기에 경제의 안정기조를 관망한 후 결정하더라도 후회하지 않으리라 봅니다 또한 기준금리 인하가 예고되고 정치가 안정되면 시장금리도 하락하고 규제도 완 화되는 금년 하반기가 매매 적기라고 전망하고 싶습니다