안녕하세요 강호공인중개사 이제동 전문가입니다.
부동산
Q. 향후 10년간 부동산 가격이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 부동산 시장은 대체로 서울을 중심으로한 수도권과 지방으로 대별할 수 있습니다서울을 비롯한 수도권은 자속적으로 상승할 것이며 지방은 하락할 것입니다그 이유는 모든 산업 경제 중심이 서울로 집중하여 양질의 일자리 창출 때문에 인구가 집중할 수 밖에 없는 한국의 구조적사회현상 때문입니다따라서 국토의 균형 발전을 위한 지방권역별 산업 발전 없이는 부동산의 수도권 쏠림 현상은 어쩔수 없는 현실이라고 봅니다
부동산
Q. 우리나라 부동산 시장 사이클은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산사이클은 일반적으로 일정한 주기가 형성된 다는 통게적 의미로 부동산 투자에 참고하기도 합니다 사이클 단게은 확장단계- 과열단계 -수축단계 -회복단계의 일정한 사이클을 보이고 있습니디 확장단계와 과열단계는 5년 주기이며 아파트 가격이 상승하는 시기이며 수축과 회복단계는 3년 주기로 아파트 가격이 하락하는 시기로 간주합니다그러나 이러한 사이클은 꼭 맞아 떨어진다고 볼 수 없으며 경제적 여건에 따라 변화한다는 점을 유의하셔야 합니다
부동산
Q. 지방 아파트 부모님에게 양도 받으면 청약 문제
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골아파트 가격불문하고양도 받으면 유주택자로 1순의 신청이 불가하고 2순위에 해당합니다따라서 전세로 무주택자격을 유지하시고 당첨된 후 양도 받으시 기를 바랍니다
부동산
Q. 공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공시지가는 국토부에서 표준지가에를 선정하여감정 평가를 한장침에 따라 지자체당은 감정평가기관에 의뢰하여 공시지가를 결정한 후 열함을 톸하여 이의 신청을 받아 확정 공시합니다
부동산
Q. 수도권 상가 월세 수익률은 어느 수준인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 수익율이 한때는 9%일 경우도 있었는 데 지역별 차이는 있지만 현재는 6%도 맞추기 어렵습니다지방의 경우눈 4-5% 수준에도 가게가 나가지도 않고 공실만 늘어 납니다 첨고 바랍니다